"북가좌6구역 특별건축구역 지정"...서울시 통합심의 우수디자인 선정

|스마트투데이=이재수 기자| 한국토지신탁은 서울 서대문구 북가좌제6구역 주택재건축정비사업이 서울시 통합심의를 통해 특별건축구역으로 지정됐다고 1일 밝혔다.

한국토지신탁이 사업대행을 맡고 있는 북가좌6구역은 지난달 21일 서울시 통합심의를 통해 특별건축구역으로 지정됐다. 이와 함께 통합심의 과정에서 우수디자인으로 선정돼 발코니 100% 확장 혜택도 받게 됐다.

특별건축구역은 건축법에 따라 창의적인 도시경관을 창출하고 건축물의 안전과 기능을 향상하기 위해 규제를 완화하는 등 특례를 적용하는 구역이다. 용적률과 높이 제한 등에서 혜택을 받을 수 있다.

특히 동간거리, 층수, 배치계획 등에서 설계 자유도가 높아지면서 단지 전체의 공간 효율성과 주거 품질을 함께 개선할 수 있다. 한국토지신탁은 이번 지정이 북가좌6구역의 사업성 측면에서도 긍정적으로 작용할 것으로 기대하고 있다.

우수디자인 선정과 연계된 발코니 100% 확장 인센티브도 조합원 실익과 직결된다. 발코니 면적을 제한 없이 확장할 수 있게 되면서 실사용 면적이 늘어나고, 개방감과 채광·환기 등 주거 쾌적성도 향상될 것으로 보인다.

한국토지신탁 관계자는 “특별건축구역 지정은 단순한 규제 완화를 넘어 북가좌6구역의 단지 사업성과 브랜드 가치를 높이는 계기”라며 “조합과 긴밀한 협력을 지속해 후속 인허가 절차를 신속히 이행해 나가겠다”고 말했다.

한편 북가좌6구역 조합과 한국토지신탁은 지난 4월 27일 열린 정기총회에서 사업시행계획안 승인의 건을 포함한 모든 안건을 가결했으며, 이후 사업시행계획인가 신청을 마무리했다.