신분당선 역세권 아파트, 5년 새 30%↑…강남·판교 접근성이 집값 견인

|스마트투데이=이재수 기자| 신분당선 역세권 아파트 가격이 최근 5년간 30% 넘게 상승한 것으로 나타났다. 강남과 판교 등 양질의 일자리가 밀집한 핵심 업무지구 접근성에 수요가 몰리며 집값을 끌어올렸다는 분석이다.

9일 부동산시장 분석업체 부동산인포는 KB부동산 시세를 토대로 분석한 결과, 2020년 12월부터 2025년 12월까지 용인·성남·수원 등 경기도 내 신분당선 역세권 아파트(도보 이용 가능한 대표 단지 기준) 가격은 평균 30.2% 상승했다고 밝혔다. 같은 기간 경기도 전체 아파트 평균 상승률(17.4%)을 10%포인트 이상 웃도는 수치다.

단지별로는 미금역 인근 ‘청솔마을’ 전용 84㎡가 2020년 12월 11억원에서 2025년 12월 17억원으로 54.5% 올랐다. 정자역 ‘우성아파트’ 전용 129㎡는 16억원에서 25억1500만원으로 57.1% 상승했으며, 판교역 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 117㎡ 역시 25억7500만원에서 38억원으로 47.5% 뛰었다. 수지구청역 인근 ‘수지한국’ 전용 84㎡도 같은 기간 7억2000만원에서 8억8000만원으로 22.2% 상승했다.

이런 상승세의 배경에는 단순한 교통 편의성을 넘어선 복합적인 요인이 자리한다. 신분당선은 강남과 판교를 직결하는 노선으로, 대한민국 산업과 일자리의 중심을 연결하며 탄탄한 주거 수요를 확보했다. 여기에 수지·분당·판교·광교 등 신분당선 역세권 지역은 우수한 교육 환경과 생활 인프라, 쾌적한 주거 여건이 결합되며 시너지를 낸 것으로 평가된다. 미금역과 동천역 인근 오리역 일대에는 ‘제4테크노밸리 개발’ 등 추가 개발 호재도 대기 중이다.

특히 판교와 강남으로 출퇴근하는 고소득 직장인들에게 ‘시간’은 가장 중요한 자산으로 꼽힌다. 출퇴근 시간을 하루 1시간 이상 줄이는 것은 저녁이 있는 삶을 가능하게 하고, 가족과 함께하거나 자기계발 등으로 이어져 돈으로 환산하기 어려운 무형의 만족도를 높여 줘 주거 선택에 영향을 미친다는 분석이다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “신분당선은 강남과 판교 등 주요 업무지구를 직접 연결하는 대체 불가능한 노선으로 자리매김하여, 자산 가치 상승세가 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

신분당선 역세권은 신규 공급이 희소하다는 점도 가격 상승을 뒷받침하고 있다. 역 주변 대부분이 이미 개발이 완료된 도심 지역인 탓에 신규 공급이 가능한 부지가 극히 제한적이기 때문이다. 실제로 2019년 입주한 성복역 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’은 역 인근 마지막 분양 단지로 꼽히며, 전용 84㎡가 지난해 12월 15억7500만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

이 같은 여건 속에서 현재 공급을 앞둔 단지에 대한 수요자 관심도 높아지고 있다. 용인 수지구 풍덕천동에서는 GS건설이 시공하는 ‘수지자이 에디시온’(총 480가구)이 1월 19일부터 21일까지 당첨자 계약을 진행한다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 동천역에서 판교역까지 3정거장, 강남역까지는 7정거장 거리다. 성남역에서 GTX-A 노선으로 환승하면 SRT 수서역 접근성도 우수하다.

대형사 브랜드에 걸맞은 상품성도 강점으로 꼽힌다. 전 세대를 중대형 위주로 구성하고, 4베이·3면 발코니 설계와 최상층 펜트하우스, 스카이라운지와 게스트하우스 등 차별화된 커뮤니티 시설을 갖췄다.

지역 공인중개사무소 관계자는 “신분당선을 걸어서 이용 가능한 보기 드문 신축이라 높은 관심이 예고되며, 시세 차익도 충분히 노릴 수 있을 것으로 본다”며 “신규 공급도 드물어 기존 아파트에서 더 넓고 쾌적한 새 집으로 갈아타려는 대기 수요가 많고, 수지구 내 수요는 물론 판교나 강남으로 출퇴근하는 외부 수요까지 몰려 관심이 뜨거운 상황”이라고 말했다.