주택사업전망, 수도권 기대감 커졌지만…지방은 여전히 ‘흐림’

|스마트투데이=이재수 기자| 주택사업자들이 서울을 중심으로 한 수도권 주택사업경기는 개선될 것으로 내다봤지만, 지방 시장에 대해서는 여전히 부정적으로 바라보는 것으로 나타났다. 수도권은 집값 상승과 거래 회복 기대가 반영된 반면, 지방은 미분양 적체와 자금난 부담이 전망을 끌어내렸다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 6월 전국 주택사업경기 전망지수는 전월보다 0.5포인트 하락한 77.1을 기록했다고 16일 밝혔다.

서울 97.5로 급등…수도권 전망 개선

수도권 주택사업경기 전망지수는 전월보다 5.2포인트 오른 78.1로 집계됐다. 서울과 경기의 상승세가 수도권 전체 전망을 끌어올렸다.

서울은 전월 82.5에서 97.5로 15.0포인트 상승했다. 경기 역시 68.4에서 76.3으로 7.9포인트 올랐다. 반면 인천은 67.8에서 60.6으로 7.2포인트 하락하며 서울·경기와 다른 흐름을 보였다.

주택산업연구원은 수도권에 대해 “착공 감소에 따른 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 5월 들어 매매가격과 전세가격 상승세가 확대되고 거래량도 증가하면서 주택시장 회복 기대가 높아졌다”고 분석했다.

서울은 가격 상승세와 함께 증권시장 투자수익 자금이 부동산시장으로 유입될 수 있다는 기대감도 사업자들의 전망에 긍정적으로 작용한 것으로 풀이된다. 다만 인천은 지역별 수요 편차가 크고 분양 리스크가 상대적으로 높아 부정적 전망이 커졌다.

비수도권 76.9로 하락…미분양·수요 위축 부담

비수도권 전망지수는 전월보다 1.7포인트 하락한 76.9로 나타났다. 광역시는 2.4포인트 내린 80.4, 도지역은 1.1포인트 하락한 74.3으로 집계됐다.

광역시 가운데서는 울산만 84.6에서 92.8로 8.2포인트 상승했다. 반면 세종은 92.3에서 84.6으로 7.7포인트 하락했고, 대구는 86.3에서 79.1로 7.2포인트 내렸다. 대전, 광주, 부산도 모두 하락했다.

도지역에서는 충남, 제주, 경북, 전남이 상승했지만 강원, 경남, 전북은 하락했다. 강원은 80.0에서 69.2로 10.8포인트 떨어져 하락폭이 가장 컸다. 충북은 75.0으로 전월과 같았다.

지방 시장은 주택가격 하락과 미분양 적체가 이어지는 가운데 매수 수요가 수도권으로 이동하면서 사업 여건이 악화된 것으로 분석된다. 지방 주택사업자들의 자금 여력 소진, 신용등급 하락, 부도 우려 등도 신규 사업 추진에 부담으로 작용하고 있다.

자금조달 여건 악화…자재수급은 반등

6월 전국 자금조달지수는 전월보다 3.4포인트 하락한 69.6으로 전망됐다. 시장금리 상승 우려와 주택사업자 신용도 하락으로 금융기관 대출이 어려워진 영향으로 풀이된다.

최근 금융권 자금이 증시로 몰리면서 은행권 대출금리가 오르고 있는 점도 사업자들의 금융 부담을 키우는 요인으로 지목된다.

반면 자재수급지수는 전월보다 10.6포인트 오른 77.7로 전망됐다. 전월 큰 폭 하락에 따른 기저효과와 중동 리스크 완화에 따른 원자재 수급 불안 완화가 반영된 것으로 보인다.

다만 자재수급지수 상승을 실제 공사비 부담 완화로 보기는 어렵다는 분석도 나온다. 국제유가 변동성이 여전하고 원·달러 환율 상승으로 수입 자재 가격 부담이 지속되고 있기 때문이다.

업계에서는 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 주택시장 회복 기대가 살아나고 있지만, 지방은 미분양과 자금조달 부담이 맞물리며 당분간 침체 흐름이 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.