“서울 매수 관망세 확산”…3월 전국 아파트 분양전망지수 '96.3' 소폭 하락

|스마트투데이=이재수 기자| 주택사업자들은 3월 아파트 분양시장을 소팍 하락할 것으로 전망하는 것으로 나타났다. 정부의 다주택자 규제 강화 기조에 따른 매수 관망세가 확대 되고 있끼 때문으로 분석된다.

주택산업연구원은 10일, '3월 전국 아파트 분양전망지수'가 전월보다 1.8포인트 하락한 96.3으로 집계됐다고 밝혔다. 수도권은 2.2포인트(104.8→102.6), 비수도권은 1.6포인트(96.6→95.0) 각각 하락할 것으로 전망됐다. 이는 주산연이 지난 2월 19일부터 27일까지 주택사업자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과다.

수도권에서는 서울과 인천이 하락 전망됐고, 경기도는상승 전망됐다. 서울은 전월 111.9에서 105.4로 6.5포인트 하락 전망돼 수도권 중 하락폭이 가장 컸다. 인천도 100.0에서 96.6으로 3.4포인트 떨어질 것으로 전망됐다. 반면 경기도는 102.6에서 105.9로 3.3포인트 상승할 것으로 예상됐다.

서울의 하락폭이 큰 것은 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 예정되면서 강남 3구를 중심으로 다주택자 매물이 늘고, 매수자들이 관망세를 보이고 있기 때문으로 분석된다. 반면 경기도는 다주택자와 고가주택에 대한 세제 강화 움직임과 15억 원 이상 주택에 대한 대출 규제 영향으로 상대적으로 15억 이하 주택이 많은 지역에서 거래가 늘어나고 집값 상승 흐름이 이어지고 있기 때문으로 보인다.

비수도권, 지역별 전망 엇갈려

비수도권에서는 경남은 93.8에서 100.0으로 6.2포인트 상승했고, 충남은 87.5에서 92.9로 5.4포인트, 경북은 88.2에서 92.9로 4.7포인트 상승할 것으로 전망됐다.

반면 전남은 92.3에서 83.3으로 9.0포인트 하락해 낙폭이 가장 컸다. 세종은 121.4에서 114.3으로 7.1포인트, 제주 94.7에서 88.9로 5.8포인트, 대전 105.6에서 100.0으로 5.6포인트 하락할 것으로 전망됐다. 부산(100.0→95.2), 광주(95.0→90.5), 전북(85.7→84.6), 충북(90.9→90.0) 등도 하락 전망이 나왔다. 대구(100.0), 울산(105.9), 강원(91.7)은 전월과 동일한 수준으로 전망됐다.

주택산업연구원은 “전국 아파트 분양전망지수가 전월대비 소폭 하락한 것은 수도권에서는 정부의 세제 강화 기조에 따른 매수 관망세가 확대되고 있고, 비수도권에서는 분양가 상승에도 불구하고 지역 주택가격이 정체되면서 청약 수요가 위축된 점이 복합적으로 작용한 결과”라고 분석했다.

다만 아파트 공급 감소세는 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난해 민간 아파트 분양 물량은 11만6000가구로 전년 대비 약 24% 감소해 2016년 이후 최저 수준을 기록했다. 3월 전국 아파트 입주 물량도 9597가구로 전년 동월 대비 약 65% 감소할 것으로 전망된다.

주택산업연구원 관계자는 “공급 감소가 지속될 경우 향후 주택 가격 상승 압력으로 이어질 가능성이 높다”며 “분양시장 회복과 주택 공급 기반 확충을 위한 정책적 지원이 필요한 상황”이라고 밝혔다.

분양가격·분양물량 전망지수 모두 하락

3월 분양가격과 분양물량 전망 역시 모두 하락한 것으로 나타났다. 분양가격 전망지수는 전월보다 2.1포인트 하락한 107.6으로 집계됐다. 착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가격 상승세가 다소 둔화된 영향으로 분석된다. 다만 미국과 이란 간 갈등이 장기화될 경우 유가 및 원자재 가격 상승으로 분양가격이 다시 오를 가능성도 있어 국제 정세에 따른 변수는 여전히 남아 있다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 3.1포인트 하락한 95.5로 나타났다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수 심리가 위축되면서 사업자들이 분양 일정을 조정하거나 관망하는 움직임이 반영된 것으로 풀이된다.

미분양물량 전망지수는 전월보다 6.4포인트 하락한 86.8로 집계됐다. 신규 분양 감소와 입주 물량 감소에 따른 전세가격 상승 등이 일부 지역에서 미분양 물량 해소에 영향을 미칠 수 있다는 기대감이 반영된 결과로 분석된다.