4월 분양, 3년 6개월 만에 최대…민간 아파트 2.4만 가구 공급

|스마트투데이=이재수 기자| 지난달 전국 민간 아파트 분양시장이 봄 성수기와 맞물리면서 2만 가구를 넘어섰다. 이는 2022년 10월 이후 약 3년 6개월 만에 가장 많은 공급이다. 분양 시장 회복세와 함께 그동안 분양 일정을 미뤄왔던 사업장들이 대거 공급에 나섰기 때문으로 분석된다.

분양평가 전문회사 리얼하우스는 8일 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 4월 전국 민간 아파트 공급 물량은 총 2만 4315가구로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전월(1만1188가구) 대비 117.3%, 지난해 같은 달(1만3262가구)과 비교해 83.3% 증가한 수치다.

올해 초 전국 민간아파트 공급물량은 1월 3854가구, 2월 5342가구에 그치며 다소 부진한 흐름을 보였다. 하지만 3월달 1만 가구를 회복한 데 이어 4월에는 공급 물량이 전월 대비 두 배 이상 늘어나며 반등에 성공한 모습이다.

지방 대단지 아파트 공급 증가…전국 물량 확대 주도

4월 분양시장은 지방 공급 증가가 눈에 띈다. 기타지방 공급 물량은 전월대비 203.7% 늘어난 1만 1831가구로, 수도권 증가율 106.0%를 크게 웃돌았다. 광역시 공급도 3714가구로 늘어나며 전국 공급 확대에 힘을 보탰다.

시도별로는 경기도의 증가 폭이 가장 컸다. 경기 지역에서는 8125가구가 공급돼 전월보다 5990가구 늘었다. 지방에서는 대전이 2215가구, 충남이 2120가구, 전남이 1598가구, 충북이 1351가구, 강원이 1035가구 늘어나는 등 여러 지역에서 1000가구 이상 공급이 증가했다.

지난달 분양 물량이 없었던 충북, 강원, 울산, 전북에서도 신규 공급이 재개됐다. 반면 부산은 3월 2439가구에서 4월 267가구로 크게 줄었고, 인천에서는 4월 신규 민간 아파트 분양이 없었다.

이처럼 4월 분양시장은 수도권뿐 아니라 지방 주요 지역에서 대규모 단지가 잇따라 공급되며 전체 물량 증가를 이끈 것으로 분석된다.

전국 평균 분양가는 하락 전환

전국 평균 분양가는 하락했다. 리얼하우스에 따르면 4월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1117만원으로 전월 대 0.58% 낮아졌다. 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억2742만원으로 0.68% 하락했다. 전용면적 기준 ㎡당 평균 분양가도 845만원으로 전월보다 1.06% 떨어졌다.

전국 평균 분양가가 하락한 것은 상대적으로 분양가가 낮은 지방에서 대단지 공급이 늘어난 영향으로 풀이된다.

실제로 4월에는 충남 천안 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 1460가구, 충북 청주 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’ 1351가구, 전남 여수 ‘소제지구 중흥S-클래스 우미린’ 1095가구 등 1000가구 이상의 대단지가 잇따라 분양됐다. 이들 단지의 ㎡당 분양가는 566만~727만원 수준으로, 전국 평균인 845만원을 밑돌았다.

반면 서울 분양시장은 핵심 입지에서 고분양가 단지가 공급되면서 분양가 상승 흐름이 이어졌다. 서울의 ㎡당 분양가는 2252만원으로 전월 대비 2.46% 올랐다. 전용 84㎡ 평균 분양가는 19억1585만원으로 1.33% 상승했고, 전용 59㎡ 평균 분양가는 14억1371만원으로 2.73% 올랐다. ㎡당 분양가와 전용 84㎡·59㎡ 평균 분양가 모두 최고치를 다시 썼다.

지난달 분양한 동작구 ‘라클라체자이드파인’은 ㎡당 3266만원, 마포구 ‘공덕역자이르네’는 ㎡당 2798만원 수준으로 공급되며 서울 평균 분양가를 끌어올렸다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “봄 분양 성수기를 맞아 그동안 지연됐던 사업장들이 일제히 분양에 나서면서 4월 공급 물량이 큰 폭으로 늘었다”며 “지방 대단지가 한꺼번에 풀리며 전국 평균 분양가는 일시적으로 내려갔지만, 서울 등 핵심지에서는 여전히 고분양가 단지 공급이 이어지고 있어 가격 안정으로 이어질지는 더 지켜봐야 한다”고 말했다.