거주지 제한 없는 ‘전국 청약’ 아파트 어디? …개발호재·분양가 경쟁력 '눈길'

|스마트투데이=이재수 기자| 거주지와 관계없이 청약할 수 있는 ‘전국 청약’ 단지가 분양시장에서 주목을 받고 있다. 청약 수요가 일부 핵심 지역과 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 쏠리는 가운데, 전국 청약 단지는 개발 호재와 미래가치를 앞세워 지역 외 수요까지 흡수하고 있다는 분석이다.

일반적으로 아파트 1순위 청약은 해당 주택건설지역 거주자에게 우선권이 주어진다. 하지만 전국 청약 단지는 ‘주택공급에 관한 규칙(제4조 제1항 제3호’)에 따라 거주지 제한이 적용되지 않는다. 이는 전국단위 청약 수요를 유도해 특정 정책 목적에 따라 조성되는 지역의 인구 유입과 경제 활성화를 도모하기 위함이다.

현재 전국 청약이 가능한 지역은 △행정중심복합도시, △도청 이전 신도시, △혁신도시, △기업도시, △주한미군기지 이전에 따른 평택시 등이 대표적이다. 여기에 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 조성되는 산업단지도 포함된다. 이들 지역에서는 청약 자격과 요건을 갖춘 경우 거주 기간과 관계없이 전국 누구나 1순위 청약에 나설 수 있다.

개발호재 갖춘 전국 청약 단지...지역 외 수요까지 흡수

전국 청약 가능 단지는 대체로 개발 기대감이 높은 지역에 위치해 수요자들의 꾸준을 관심을 받고 있다. 일부 지역은 이미 개발이 상당 부분 진행돼 공급이 마무리 단계에 접어들었거나, 신규 분양이 일부만 남아 희소성도 커지고 있다.

전국 청약 단지는 분양시장에서 이미 인기를 증명했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 세종시에서 공급된 ‘엘리프 세종 스마트시티’는 1순위 청약에서 평균 13.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 6월 평택 고덕신도시에 공급된 ‘평택 고덕 금성백조 예미지’도 평균 4.06대 1의 경쟁률을 나타냈다.

청주테크노폴리스에서 지난해 4월 공급된 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’는 평균 109.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 이들 단지는 전국 청약이 가능하다는 장점에 더해 입지와 분양가 경쟁력까지 갖추면서 수요가 집중된 것으로 풀이된다.

부동산 관계자는 “전국 청약이 가능한 단지는 다양한 개발이 진행되는 핵심 지역에 위치해, 지역 외 광역 수요까지 폭넓게 끌어들이는 특징이 있다” 며 “일부 단지는 분양가상한제 적용에 따른 가격 경쟁력도 갖춰, 전국적으로 관심이 높은 편이다"고 말했다.

전국 누구나 1순위 청약 가능... 5~6월 분양 예정단지

이런 가운데 전국 청약이 가능한 ‘호반써밋 첨단3지구’가 오는 6월 분양을 앞두고 있다.

호반건설이 광주광역시 첨단3지구 A7·A8블록에 총 805가구 규모로 조성하는 ‘호반써밋 첨단3지구’는 오는 6월 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 2개 블록으로 건립되며, A7블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일 면적 총 356가구, A8블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 6개 동, 전용 117~135㎡ 총 449가구로 공급된다. 시행은 첨단678피에프브이㈜가 맡는다.

단지는 공공택지지구 내 공급 물량으로 분양가상한제가 적용된다. 이에 따라 합리적인 분양가가 책정될 것으로 예상돼 실수요자와 투자 수요의 관심이 이어질 전망이다.

단지가 들어서는 첨단3지구는 광주연구개발특구 내에 조성된다. 연구개발특구는 국가 차원에서 첨단산업과 연구개발 역량을 육성하기 위해 지정한 지역이다. 첨단3지구에는 인공지능(AI) 산업을 중심으로 연구·교육 기능이 결합된 첨단산업 클러스터가 조성되고 있다. 경제자유구역으로도 지정돼 기업 유치 여건도 우수하다는 평가다.

특히 오는 7월 출범 예정인 전남광주통합특별시가 AI·에너지·반도체 중심의 산업 경쟁력 강화에 나설 것으로 전망되면서, 첨단3지구는 관련 산업을 뒷받침할 핵심 거점으로 주목받고 있다. 광주와 전남을 잇는 교통축에 위치한 입지까지 더해져 양 지역을 아우르는 중심 주거지로 자리매김할 가능성도 제기된다. 견본주택은 광주 서구 마륵동 164-11 일원에 마련될 예정이다.

전남 여수에서는 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 함께 공급하는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’이 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

단지는 전남 여수시 소호동 828번지 일원 A3·A4블록에 지하 5층~지상 25층, 21개 동, 총 1679가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡ 1462가구, 109㎡ 181가구, 135㎡ 36가구 등 중대형 평형 중심으로 구성된다. 여수 소제지구 내 첫 분양 단지로, 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 기대된다.

청약 일정은 5월 4일과 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 A3블록 5월 14일, A4블록 5월 15일이며, 정당계약은 5월 26일부터 28일까지 3일간 진행된다. 전국 단위 청약이 가능하며 중도금 60% 전액 무이자, 계약금 5%, 1차 계약금 1000만원 정액제 등 금융 혜택도 제공된다.

입지 장점도 갖췄다. 바다와 인접해 일부 세대에서는 오션뷰가 가능할 전망이며, 인근에는 여수 밤바다 조망 명소로 꼽히는 소호동동다리가 자리하고 있다. 여수시는 해당 구간을 연장하는 소호2지구 연안정비사업을 2027년 8월 준공 목표로 추진 중이다. 이외에도 소호요트경기장, 이순신공원, 안심산 폭포공원 등 여가·휴식 인프라가 가까워 쾌적한 주거환경이 기대된다.

경기 평택 고덕국제신도시에서는 BS한양과 제일건설이 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 공급한다. 단지는 5월 8일 견본주택을 열고 분양 일정에 들어간다.

‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’는 고덕국제신도시 Abc-14, Abc-61 두 개 블록에 조성되는 총 1126가구 규모의 대단지다. 1단지는 지하 2층~지상 25층, 670가구, 2단지는 지하 2층~지상 23층, 456가구로 구성된다. 전용면적은 84㎡와 101㎡ 중심이다.

청약 일정은 5월 11일 특별공급, 12일 1순위, 13일 2순위 순으로 진행된다. 단지별 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하며, 전국 단위 청약도 가능하다.

단지는 수도권 1호선 서정리역과 평택지제역 이용이 가능하다. 민세초, 민세중, 송탄고 등이 인접해 교육 여건을 갖췄으며 피트니스센터, 공유오피스, 주민카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.