주택사업경기 전망지수 89.0…수도권·지방 동반 하락

|스마트투데이=이재수 기자| 주택사업자들이 이달 주택사업경기가 전월보다 위축될 것으로 내다봤다. 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 3월 주택사업경기 전망지수는 전월대비 6.8p 하락한 89.0로 나타났다고 17일 밝혔다. 주택사업경기 전망지수는 기준선인 100을 밑돌면 경기를 비관적으로 보는 응답이 더 많다는 뜻이다.

수도권은 인천 15.2p(100.0→84.8), 서울 13.0p(113.0→100.0), 경기 9.0p(109.0→100.0) 등으로 큰 폭으로 하락했다.

주산연 관계자는 "오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 출회되면서 가격이 하락하고 있는 가운데, 자금조달의 어려움과 추가 하락에 대한 기대감으로 매수세도 위축되어 사업자들의 미분양 우려가 반영됐다"고 분석했다.

실제로 최근 강남3구와 용산 등 고가주택 시장을 중심으로 매물이 늘고 매수세가 줄어 아파트가격이 하락세로 돌아섰다. 서울 다른 지역에서도 상승폭이 둔화되거나 하락세로 전환되는 곳이 나타나고 있다.

비수도권은 5.6p 하락한 87.7로 전망됐는데, 광역시는 3.2p 하락하여 95.9로 전망됐으며, 도지역도 7.5p 하락하여 81.5로 전망됐다.

광역시는 울산 18.7p(118.7→100.0), 광주 14.1p(95.0→80.9), 대구 0.2p(92.5→92.3) 순으로 하락했으나, 부산은 7.5p(87.5→95.0), 대전 5.6p(94.4→100.0), 세종 0.5p(106.6→107.1) 순으로 상승했다. 도지역은 제주 15.8p(84.2→68.4), 경북 14.1p(94.1→80.0), 충북 9.1p(90.9→81.8), 전북 7.1p(92.8→85.7), 경남 6.3p(100.0→93.7), 전남 4.2p(76.9→72.7), 강원 2.4p(85.7→83.3), 충남 0.9p(87.5→86.6) 순으로 모두 하락했다.

비수도권 지수가 하락한 이유는 그동안 수도권을 중심으로 형성된 시장 회복 기대감이 다주택 중과 예고와 지방 미분양 증가로 다시 약세로 전환되는 모습이다. 현재 세종을 제외한 대부분의 비수도권 지역에서 전망지수가 기준치(100.0)를 하회하고 있다.

지방 주택시장은 수요 기반이 상대적으로 약한 가운데 미분양 부담까지 확대되면서 사업자들의 심리마저 위축된 것으로 보인다.

2026년 3월 자금조달지수 및 자재수급지수

3월 전국 자금조달지수는 82.8로 전월대비 0.5포인트 하락 전망됐다. 자재수급지수는 96.6으로 7.6포인트 하락했다.

주산연은 "이란 전쟁 이후 고유가와 물가 상승 우려에 따라 기준금리 인하 가능성이 줄어들고, 전쟁이 장기화될 경우 경기 위축에 대한 우려도 작용한 것으로 보인다."며 "특히 자재수급지수는 전쟁으로 인한 유가 급등에 따른 자재가격 상승 우려가 반영돼 대폭 하락했다."고 설명했다.