|스마트투데이=이재수 기자| 최근 지방 부동산 시장에서 아파트 연식이 사실상 가격과 거래 성과를 가르는 핵심 변수로 떠오르고 있다. 경기 둔화와 거래 감소 속에서도 신축 단지는 가격 상승세를 이어간 반면, 구축 단지는 하락 흐름을 보이며 시장 내 양극화가 심화되는 모습이다.
실제 지방 아파트 시장에서는 신축 단지가 매매시장을 이끌고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 1월 셋째 주 기준 지방 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 입주 5년 이하 단지가 1525만원으로 가장 높았다. 입주 6~10년 단지는 1465만원, 입주 10년 초과 단지는 931만원으로 집계돼 연식에 따른 가격 차별화가 확인됐다.
가격 흐름 역시 같은 방향을 가리킨다. 최근 1년간(2025년 1월~2025년 12월) 지방 아파트 매매가격 변동률을 보면 입주 5년 이하 아파트는 2.43% 상승했다. 반면 입주 6~10년 아파트는 1.42% 상승에 그쳤고, 입주 10년 초과 아파트는 같은 기간 0.42% 하락했다. 시장이 조정 국면에 있음에도 신축만 상승, 구축은 하락하는 ‘연식별 분화’가 진행된 셈이다.
이 같은 현상은 지방 주택 재고 구조와도 맞물려 있다. 부동산R114에 따르면 지방 5대 광역시의 입주 20년 초과 아파트 비율은 58.44%로, 전국 평균(53.67%)을 상회했다. 지역별로는 대전이 64.11%로 가장 높았고, 광주 60.76%, 부산 59.91%, 울산 56.08%, 대구 52.84% 순으로 나타났다. 주요 도시 주택 재고의 절반 이상이 노후 주택인 구조 속에서 신축 단지의 희소성과 상대적 상품성이 더욱 부각되는 환경이 형성된 것이다.
노후 주택 비중이 높은 상황에서 평면 설계, 주차 여건, 단열·설비 성능, 커뮤니티 시설 등 주거 성능 격차가 연식에 따라 확대되며 수요가 신축 단지로 이동하는 흐름도 나타난다. 여기에 최근 신규 공급 감소로 입주 물량이 줄어들면서 선택 가능한 신축 주택 자체가 제한되는 점도 신축 중심 수요 재편을 가속하는 요인으로 작용하고 있다.
업계에서는 지방 주택 시장이 ‘연식 프리미엄’ 중심의 이중 구조로 재편되는 국면에 접어들었다는 분석을 내놓고 있다. 한 업계 관계자는 “지방은 노후 주택 비중이 높은 데다 신규 공급이 제한되면서 신축 단지가 사실상 가격 형성의 기준점 역할을 하고 있다”며 “향후 공급 축소가 이어질 경우 신축 중심의 가격·거래 편중 현상은 더욱 고착화될 가능성이 크다”고 말했다.
이러한 흐름 속에서 즉시 입주가 가능한 신축 단지에 대한 관심도 확대되고 있다. 현대건설이 대전 동구 가양동 일원에 공급한 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 준공을 마친 신축 아파트로, 공급 축소 국면 속에서 희소성이 높은 ‘바로 입주 가능한 새 아파트’라는 점에서 주목받고 있다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 3개 동, 총 358세대 규모로 조성되며, 동구 내 최고층 아파트로 가양동 스카이라인을 대표하는 고층 랜드마크 주거 단지로 자리 잡았다.
실제 거래 사례에서도 신축 단지의 가치가 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 힐스테이트 가양 더와이즈 전용면적 108㎡ 분양권은 지난해 3월 8억2,509만원에 거래되며 가양동 일대 최고가를 기록했다. 같은 시기 전용 84㎡ 역시 5억7,000만원에 손바뀜되며 동평형 기준 최고가를 형성했다.
단지는 의료·생활·외식 기능을 단지 내에 집약한 복합 주거 환경을 갖췄다. 단지 3층에는 통증의학과·피부과·성형외과가, 2층에는 소아과가 입점해 일상 의료 수요를 가까이에서 해결할 수 있으며, 1층에는 텍사스 그릴, 샤브야키, 떡집 등 생활 밀착형 F&B 시설이 들어서 주거 편의성을 높였다.
복합터미널 인근 입지를 바탕으로 이마트, 신세계 스타일마켓, CGV, 영풍문고, 대전한국병원 등 주요 유통·문화·의료시설 접근성도 뛰어나다. 동서대로와 한밭대로를 통해 둔산 생활권과 대덕연구단지, KAIST 등 주요 업무·교육 거점으로 이동이 수월하며, 경부고속도로 대전IC 접근성도 확보해 광역 교통망 이용도 편리하다. 2024년 12월 착공한 대전 도시철도 2호선(트램) 대전복합터미널역(예정)과의 접근성도 갖춰 향후 교통 인프라 확충에 따른 수혜가 기대된다.
미래가치도 주목된다. 가양동·성남동 일대를 중심으로 재건축·재개발 등 정비사업이 추진되며 노후 주거지의 체질 개선이 진행되고 있다. 대전역세권 복합2구역 개발 사업도 추진되면서 일대는 향후 약 1만9,000여 세대 규모의 새로운 주거 중심축으로 재편될 전망이다.
신축 단지에 걸맞은 차별화된 설계도 적용됐다. 전 세대에 3면 발코니 특화 설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화했고, 최대 2.5m 천장고로 개방감을 높였다. 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 구성과 함께 다양한 커뮤니티 시설을 마련해 실거주 편의성을 강화했다.
현재 잔여 세대를 대상으로 선착순 분양이 진행 중이며 즉시 입주가 가능하다. 스트레스 DSR 3단계 미적용 단지로 분류돼 실수요자의 금융 부담이 상대적으로 낮다. 계약금 500만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 줄였고, 발코니 확장 무상 제공(일부 세대) 등 체감 혜택을 마련해 자금 운용 측면의 장점도 갖췄다는 평가다. 홍보관 방문 고객을 대상으로 다양한 사은품 증정 이벤트도 진행 중이다.
분양 관계자는 “신축 아파트 선호가 뚜렷한 상황에서 바로 입주 가능한 단지라는 점이 수요자들의 선택 기준으로 작용하고 있다”며 “가격 메리트와 금융 조건을 갖춘 만큼 관심이 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.
‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 홍보관은 대전광역시 동구 동서대로 일원에 마련돼 있다.
댓글 (0)
댓글 작성