아파트 시장도 역전세 우려 확산

아파트 시장에 역전세 우려가 확산되고 있다. 2년전 급등했던 전세값이 금리인상과 부동산경기 침체 등의 요인으로 큰 폭으로 내리면서 역전세 위험이 커지고 있다.

부동산 R114는 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올들어 지난달 26일까지 전국 아파트 전세 거래 18만 9485건을 분석한 결과 2년전 보다 전세 최고가격이 낮아진 거래는 1만 9928건으로 조사됐다고 2일 밝혔다. 동일단지·면적 전세계약이 1건 이상 체결된 3만 2022건의 62%에 달하는 수치다.

하락 거래는 수도권 66%(1만9천543건 중 1만2천846건), 비수도권 57%(1만2천479건 중 7천82건)로 수도권 비중이 높았다.

시도별로는 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%), 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순이었다.

수도권 등 주택수요가 많은 대도시에서 전세 하락 거래가 늘었다. 상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내렸고, 낮은 가격으로 신규 계약한 사례가 많았던 영향으로 분석된다.

신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 최근 2년간 전국 연식 구간별 아파트 전셋값 변동률은 △5년 이내(-5.85%) △6∼10년 이내(-4.70%) △10년 초과(-0.40%) 순으로 신축 아파트 전셋값 하락 폭이 컸다.

2년 전 대비 올해 전세 하락 거래 비중도 5년 이내 신축이 70.9%(4324건 중 3066건)로 가장 높았다.

수도권 신축 아파트의 하락 거래 비중이 73.8%(2260건 중 1669건)로, 지방 67.7%(2064건 대비 1397건)에 비해 높았다. 2021년 가격 급등 이후 아파트 입주 여파로 전셋값 약세가 이어진 인천에서 하락 거래 비중이 79%로 가장 컸다.

부동산R114는 "전세수요가 많은 대도시나 주거선호가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 주의가 요구된다"고 말했다. 

2021년~2022년초까지 계약한 전세 만료시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망이다.

역전세난이 심화되면 전세보증금 반환 지연에 따른 임대인과 임차인 갈등은 물론 소송·대출이자 등 비용 부담도 가중될 수 있다.