‘호수공원 프리미엄’ 주목…김해·검단·경산 새 단지 공급

|스마트투데이=이재수 기자| 호수공원을 품은 아파트가 부동산 시장에서 희소성을 바탕으로 강세를 보이고 있다. 국토의 70%가 산으로 둘러쌓인 우리나라 내륙지역에서 수변환경을 누릴 수 있는 주거지가 제한적인 만큼 호수공원 인근 단지에 수요가 몰리며 청약 경쟁률과 집값 상승세가 두드러지는 모습이다.

11일 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 올해 분양시장에서는 호수공원 인근 아파트들이 지역 평균을 웃도는 청약 성적을 기록하고 있다.

올해 4월 인천 서구 불로동에서 공급된 ‘검단호수공원 파라곤’은 204가구 모집에 6377건의 청약이 접수돼 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 1~5월 인천 전체 평균 청약 경쟁률 9.9대 1보다 약 3배 높은 수준이다.

업계에서는 검단호수공원을 걸어서 이용할 수 있는 입지 조건이 수요자들의 관심을 끈 것으로 보고 있다.

지방에서도 호수공원 인근 단지의 인기가 이어지고 있다. 지난 5월 충남 천안시 업성동에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 1블록’은 379가구 모집에 9956건의 청약이 몰리며 평균 26.27대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위 청약 마감에 성공했다.

올해 상반기 천안 전체 평균 청약 경쟁률이 5.36대 1에 그친 점을 고려하면, 성성호수공원과 인접한 입지 조건이 청약 흥행에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

수변 입지 희소성에 집값 상승세도 뚜렷

호수공원 인근 아파트는 매매시장에서도 상대적으로 강한 상승 흐름을 보이고 있다. 국토교통부 실거래가와 한국부동산원 자료에 따르면 경기 화성시 동탄구에 위치한 ‘호수공원역센트럴시티’ 전용 84㎡는 지난 5월 10억원에 거래됐다. 지난해 5월 8억4000만원에 거래된 것과 비교하면 1년 사이 1억6000만원, 약 19% 오른 가격이다.

같은 기간 화성시 전체 아파트 평균 매매가 상승률이 5.9%에 그친 것과 비교하면 상승폭이 크다. 동탄호수공원을 도보권에 둔 입지가 차별화된 주거 가치로 평가받은 것으로 분석된다.

충남 천안시 서북구 성성동에 위치한 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’ 전용 84㎡도 지난 5월 5억5000만원에 매매됐다. 지난해 5월 4억6000만원과 비교하면 약 9000만원, 19.6% 상승했다.

성성호수공원을 중심으로 새로운 주거단지가 조성되면서 주거 가치 상승 기대감이 반영된 것으로 보인다. 반면 같은 기간 천안시 전체 아파트 평균 매매가는 하락한 것으로 나타났다.

김해·검단·경산 등 호수공원 인근 분양 예정

올여름 분양시장에서도 호수공원 인근 단지 공급이 이어진다. 경남 김해시에서는 김해 최대 호수공원인 연지공원 일대에서 ‘트리븐 김해’가 6월 말 분양에 나설 예정이다. 단지는 경남 김해시 내동에 들어서며, 전용 84~217㎡ 총 398가구 규모로 조성된다.

옛 한일자동차학원 부지에 들어서는 새 아파트로, 김해 연지공원과 부산김해경전철 연지공원역을 걸어서 이용할 수 있다. 일부 세대에서는 김해 내동 주거단지를 내려다볼 수 있는 조망권도 기대된다. 단지 인근에는 경운산 편백나무 군락지를 중심으로 풍부한 녹지공간이 자리하고 있다. 신세계백화점, 이마트, 코스트코, CGV 등 쇼핑·문화시설도 가까우며, 내동 일대 병원 이용도 편리하다.

포스코이앤씨는 이달 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 선보일 계획이다. 단지는 중앙호수공원 예정지와 나진포천이 가까운 입지에 들어선다. 나진포천과 연계한 산책로와 조깅 코스가 마련될 예정이며, 일부 커뮤니티 공간에서는 수변 조망도 가능하도록 설계됐다. 전용 59~84㎡ 총 2857가구 규모다.

경북 경산시에서는 아이에스동서가 이달 ‘펜타힐즈W 1단지’를 분양할 예정이다. 전용 84~152㎡ 총 1712가구 규모로 조성되며, 인근에 약 11만㎡ 규모의 중산호수공원이 있다. 유건산과 성암산 등도 인접해 쾌적한 주거환경을 갖춘 점이 특징이다.