서울 아파트 공급 가뭄 속...‘뉴타운’ 신규분양 잇따라

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 주택 공급이 줄어드는 가운데 ‘뉴타운(재정비촉진지구)'에서 신규 아파트 분양이 이어지고 있다. 노후 주거지를 대규모로 정비하는 뉴타운은 기반시설 개선과 생활권 재편 효과가 기대되는 만큼 수요자들의 높은 관심을 보이고 있다.

뉴타운은 노후 주거지를 체계적으로 정비하면서 도로, 공원, 학교, 상업시설 등 기반시설을 함께 확충해 주거 편의성을 대폭 개선하는 재개발 사업지다. 일반 주택사업과 달리 생활권 전반이 새롭게 조성되는 점이 특징이다.

최근 주요 뉴타운 단지에서는 신고가 거래도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 은평구 수색증산뉴타운에 위치한 ‘DMC 센트럴 자이’ 전용 84㎡는 지난 4월 17억 5000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 지난해 5월 거래가 15억4000만원보다 2억원 이상 오른 수준이다.

성동구 왕십리뉴타운에서도 가격 상승세가 나타났다. ‘텐즈힐’ 전용 84㎡는 지난 3월 21억2000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 이 단지는 지난해 3월 17억4000만원에 거래된 바 있다. 왕십리뉴타운은 상왕십리·하왕십리동 일대에 조성된 곳으로 인근에 자리한 지하철 2호선 왕십리역을 통해 다양한 노선으로 환승할 수 있는 교통 여건을 갖췄다.

서울 공급 감소에 뉴타운 청약 수요 몰려

올해 서울 분양시장에서도 뉴타운 단지에 청약 수요가 몰리고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 서울 동작구 노량진뉴타운 6구역 재개발 단지인 ‘라클라체자이드파인’은 전용 84㎡ 분양가가 최고 27억원을 넘었지만 평균 26.9대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.

지난 3월 서울 강서구 방화뉴타운 6구역에서 공급된 ‘래미안 엘라비네’도 137가구 모집에 3426명이 청약해 평균 25대 1의 경쟁률을 기록했다. 5월 진행된 무순위 청약에서는 56가구 모집에 1200명 이상이 신청했다.

서울 주택 공급 감소도 뉴타운 단지에 대한 관심을 높이는 요인으로 꼽힌다. 국토교통부에 따르면 지난 3월 서울 주택 인허가 실적은 1815호로, 지난해 같은 달 7339호보다 75.3% 감소했다. 서울 아파트 인허가는 1005호로 전년 동월 6909호 대비 85.5% 줄었다. 준공 실적도 1861호로 전년 동월 3469호보다 46.4% 감소했다.

노량진·장위·중화 등서 신규 분양

올해 상반기 서울 주요 뉴타운에서도 신규 분양이 예정돼 있다. SK에코플랜트는 6월 중 서울 동작구 노량진뉴타운 노량진2 재정비촉진구역에서 ‘드파인 아르티아’를 분양한다고 9일 밝혔다. 노량진뉴타운은 약 9000가구 규모로 재개발이 진행 중인 서울 서남권 주요 정비사업지다. 단지는 지하철 7호선 장승배기역 인근에 위치하며, 지하철 1·9호선이 지나는 노량진역도 도보권에 있다.

45층 초고층 설계가 적용돼 상승부 세대에서는 한강과 남산 조망이 가능하다. 단지 외관은 커튼월룩이 적용되고 각 세대는 2.5m의 천정고와 프리미엄 마감재로 고급스러움을 더했다. 또한 한강과 도심을 내려다보는 스카이라운지를 비롯한 ‘클럽 드파인’ 프로그램을 적용한 커뮤니티도 주목된다.

대우건설은 서울 성북구 장위뉴타운 10구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘장위 푸르지오 마크원’을 6월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동, 전용면적 39~114㎡ 총 1931가구 규모로 조성되며 이 중 1032가구가 일반분양된다. 장위뉴타운은 장위동 일대 노후 주거지를 정비하는 서울 동북권 대규모 재개발 사업지다.

라온건설은 서울 중랑구 중화3구역 재정비촉진구역에서 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 3개 동 규모로 아파트 176가구와 오피스텔 74실 등 총 250가구로 조성된다. 중화뉴타운은 인근 상봉재정비촉진구역과 함께 서울 동북권 주거지로 개발이 진행되고 있다.

건설업계 관계자는 "서울 내 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 정비사업을 통해 공급되는 뉴타운 단지에 대한 관심이 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.