반도체 슈퍼사이클에 삼성전자 성과급 기대감까지...동탄·고덕 아파트 매수세 확산

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 부동산 시장에서 반도체 클러스터 배후 주거지가 주목받고 있다. AI 산업 확산에 따른 반도체 슈퍼사이클 기대감과 대규모 산업 인프라 조성이 맞물리면서 경기 동탄신도시와 평택 고덕신도시 아파트 매매거래가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 여기에 삼성전자 반도체 부문 임직원들의 역대급 성과급 기대감까지 더해지며 배후 주거지의 매수심리를 자극하고 있다는 분석도 나온다.

실제 올해 1분기 경기권 주요 신도시인 동탄과 평택 고덕의 아파트 매매거래금액과 거래량이 전년 동기 대비 급등한 것으로 나타났다. 19일 부동산R114 자료에 따르면 지난 1분기 동탄신도시 아파트 매매거래 총액은 1조 7257억원으로 지난해 1분기 7490억 원 대비 130.39% 올랐다. 같은 기간 거래량도 1076건에서 2283건으로 112.17% 증가했다.

평택 고덕신도시 역시 거래 증가세가 두드러졌다. 올해 1분기 아파트 매매거래 총액은 1253억원으로 전년 동기 8250억원 대비 52.85% 증가했다. 아파트 거래량은 158건에서 251건으로 58.86% 늘었다. 아눈 경기도 평균 거래금액 증가율(38.61%) 및 거래량 증가율(33.18%)을 크게 웃도는 수치다.

동탄신도시와 평택 고덕신도시의 공통점은 반도체 클러스터 배후 주거지라는 점이다. 동탄신도시는 삼성전자 화성·기흥캠퍼스가 들어선 곳이다. 여기에 세계 최대 반도체 노광장비 기업 ASML이 2400억 원을 투입한 화성캠퍼스가 지난해 말 본격적인 가동에 들어가면서 반도체 인프라가 한층 강화됐다.

평택 고덕신도시는 세계 최대규모 반도체 생산기지가 들어선 곳으로 최근 반도체 시장 호황을 맞아 삼성전자 평택캠퍼스 4공장(P4)에 이어 5공장(P5) 건설까지 대규모 투자가 끊임없이 이어지며 자족 기능을 한층 강화해가고 있다.

부동산 전문가는 "슈퍼 사이클에 돌입한 반도체 인프라를 통해 대표적인 자족 신도시로 자리매김하고 있는 동탄 ∙ 평택 고덕 신도시가 실거주 여건 및 미래가치를 겸비한 선택지로 주목받고 있다”며 “수도권 전세난이 가중되고 있는 상황 속에서, 발등에 불이 떨어진 내 집 마련 수요의 선점 매수세가 몰리고 있다는 점도 체크 포인트”라고 설명했다.

삼성전자 임직원들의 성과급 기대감도 반영되고 있다. 삼성전자 노조의 임금협상에 따라 반도체 부문 실적에 따라 임직원 보상 규모가 예년보다 수 억원 늘어날 수 있다는 관측이 나오면서, 동탄과 평택 고덕 등 삼성전자 주요 캠퍼스 인근 주거지에 대한 관심도 함께 커지고 있다.

업계에서는 고소득 전문직과 대기업 임직원 수요가 밀집한 지역일수록 성과급, 스톡옵션, 보너스 등 일시적 소득 증가가 주택 매수 여력으로 연결될 가능성이 높다고 보고 있다. 실제 반도체 슈퍼사이클 기대감은 기업 실적 전망뿐 아니라 임직원들의 자산 형성 기대감에도 영향을 주고 있으며, 이는 배후 주거지의 선점 매수세로 이어지는 분위기다.

수도권 전세난도 매수 전환 자극

수도권 전세시장 불안도 경기권 유망지역 매수세를 키우는 배경으로 작용하고 있다. 전세 매물이 줄고 전셋값이 오르면서 서울 거주자들이 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 경기권 아파트 매입에 나서는 흐름이 확대되고 있다.

한국부동산원 아파트 매매거래현황에 따르면 지난해 서울 거주자의 경기 아파트 매입 건수는 2만2116건으로 집계됐다. 이는 2022년 9170건, 2023년 1만3429건, 2024년 1만7093건과 비교해 큰 폭으로 증가한 수치다.

전세 매물 감소세도 뚜렷하다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 전세 매물은 2만6287개에서 1만6348개로 37.9% 줄었다. 인천은 5501개에서 2796개로 49.2%, 경기는 2만5835개에서 1만2159개로 52.9% 감소했다.

전셋값 상승세도 이어지고 있다. 부동산R114에 따르면 수도권 전세가격은 지난해 8월 셋째 주 이후 36주 연속 상승세를 기록했다. 이 기간 3.3㎡당 전세가격은 1388만원에서 1430만원으로 약 3% 올랐다.

전세난이 장기화되면서 일부 수요자들은 임차시장에 머무르기보다 미래가치가 높은 지역의 매수로 방향을 전환하고 있다. 특히 반도체 클러스터와 같은 대규모 산업 인프라가 조성되는 지역은 직주근접 수요와 투자 수요가 함께 유입되며 시장의 관심이 커지고 있다.

평택 고덕·동탄2신도시 신규 공급도 관심

이에 동탄 ∙ 평택 고덕 등 경기권 내 반도체 클러스터 등 대규모 산업 인프라 조성이 가시화된 지역에서 수요자를 찾는 분양단지에 관심이 쏠린다.

우미건설 컨소시엄은 다음 달 평택 고덕국제화계획지구 Abc-36블록 일원에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 분양할 예정이다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지에 들어서는 단지로, 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 아파트다.

단지는 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 총 743가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84·94·101·111㎡ 등 중대형 타입 위주로 구성된다. 단지 인근에는 고덕8초가 예정돼 있으며, 도보권에 중·고등학교도 계획돼 있다. 또 고덕국제학교 부지에는 미국 워싱턴주 명문 사립학교인 애니 라이트 스쿨이 평택시와 설립·운영 MOA를 체결해 교육 여건에 대한 기대감도 높다.