지방 아파트 거래량, 5년 만에 최고…공급 절벽에 신축 분양 관심 ↑

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 1분기 지방(수도권 제외) 아파트 매매거래량이 5년 만에 최고치를 기록했다. 수도권보다 거래 증가율이 높게 나타나고, 청약 흥행 단지도 나오면서 지방 부동산 시장의 회복 기대감이 커지고 있다.

한국부동산원의 아파트 매매거래현황에 따르면 올해 1분기 지방 아파트 매매거래량은 8만 103건으로, 6만 4670건을 기록한 지난해 1분기 대비 23.8% 증가했다. 이는 2021년 이후 가장 높은 수치다. 같은 기간 수도권 거래량은 21.1% 증가한 7만 861건을 기록했다.

청약 시장에서도 긍정적인 반응이 나타나고 있다. 미분양 적체로 침체를 겪어온 대구에서는 지난 4월 분양한 '범어역 파크드림 디아르'가 1순위 평균 101.5대 1의 경쟁률을 기록하며 시장의 이목을 집중시켰다. 전주시 '골드클래스 시그니처'(35.4대 1), 창원시 '엘리프 창원'(27.4대 1), 진주시 '힐스테이트 평거 센트럴'(20.4대 1)도 두 자릿수 경쟁률로 마감하며 실수요와 투자 수요가 함께 유입되는 흐름을 보였다.

업계에서는 이런 흐름을 지방 분양 물량 감소에 따른 수급 불균형을 꼽고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 올해 1분기 지방 아파트 분양 물량은 임대·조합 포함 1만4764가구로, 2024년 1분기(2만1926가구)와 2025년 1분기(1만5499가구)에 이어 3년 연속 감소하는 추세다.

반면 수도권은 올해 1분기 2만2460가구가 공급돼 지난해 같은 기간(5972가구)보다 큰 폭으로 늘었다. 지방은 공급이 줄고 수도권은 늘어나는 반대 흐름 속에서, 지방 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다는 분석이다.

5~6월 지방 주요 분양 단지 관심 집중

이런 흐름에 맞춰 주요 건설사들의 지방 분양도 잇따른다. 현대건설은 5월 경남 양산시 물금읍 일원에서 '힐스테이트 양산더스카이'를 분양할 예정이다. 2개 단지, 총 598가구 규모로, 판상형 4Bay 구조와 2.4m 천장고, 층간소음 저감 특허 기술 'H 사일런트 홈 시스템'이 전 가구에 적용된다.

광주에서는 호반건설이 시공하는 '호반써밋 첨단3지구'(A7·A8블록, 총 805가구)가 공급된다. 공공택지 내 분양으로 분양가상한제가 적용되며, 단지 일대는 국가 AI데이터센터와 AI 관련 기업, 장성 파인데이터센터, 국립심뇌혈관센터 등이 집적되는 자족도시로 조성 중이다. 반경 7km 내 6개 대형 산업단지에는 삼성전자·현대모비스 등 대기업이 입주해 있으며 약 4만명의 배후 수요를 형성하고 있다.

두산건설은 5월 부산시 북구 구포동 일원에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 839가구 규모이며, 이 중 288가구가 일반분양 물량이다. 부산도시철도 2호선 구명역이 단지 바로 앞에 위치하고, KTX와 도시철도 3호선을 이용할 수 있는 구포역도 도보권에 있다. 가람중이 단지와 맞닿아 있으며, 구포초도 가까워 도보 통학이 가능하다.

대우건설은 5월 경남 거제시 장평동에서 '거제 푸르지오 마린피스'(전용 84~107㎡, 423가구)를 공급한다. 삼성중공업 거제조선소가 도보권에 위치해 직주근접성이 뛰어나며, 대부분 가구에서 오션뷰를 확보한 것이 특징이다.

태원건설산업은 5월 강원 춘천시 소양로1가에서 '더 리치먼드 리버센트 소양'(전용 84㎡, 178가구)을 분양한다. 경춘선 춘천역 이용이 가능하며, 향후 동서고속철도 개통 시 속초 접근성도 개선될 전망이다.

태원건설산업은 5월 강원 춘천시 소양로1가 일원에서 ‘더 리치먼드 리버센트 소양’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 29층, 전용면적 84㎡ 총 178가구 규모다. 경춘선 춘천역을 이용하면 서울 용산역으로 이동할 수 있으며, 향후 동서고속철도 개통 시 속초 접근성도 개선될 전망이다. 강원도청, 춘천시청, 춘천교대, 강원대, 강원대학교병원 등 관공서와 교육·의료시설이 인근에 밀집해 있다.

GS건설은 6월 충남 천안시 서북구 백석동 일원에서 ‘백석시그니처자이’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 59~115㎡ 총 1174가구 규모다. 불당동과 성정동, 두정동을 잇는 생활권에 위치해 있으며, 대형 유통시설과 행정·문화시설 이용이 편리하다. KTX 천안아산역 접근도 가능하고, 초·중학교가 도보권에 있어 교육 여건도 갖췄다.