“연구소 옆 아파트가 주목”…연구개발특구, 일자리·주거수요 동반 확대

|스마트투데이=이재수 기자| 연구개발특구가 첨단산업을 이끄는 핵심 거점으로 부상하면서, 주변 주거시장까지 빠르게 재편되고 있다. 연구개발특구는 대학·연구소·기업을 한 곳에 모아 기술혁신과 사업화를 동시에 유도하는 국가전략지역이다. 고소득·고학력 일자리와 함께 인구유입이 늘면서 최근에는 부동산 시장도 관심을 받고 있다.

현재 연구개발특구는 대덕을 비롯해 광주·대구·부산·전북, 그리고 지난해 12월 신규 지정된 강원까지 전국 6곳으로 확대됐다. 이들 지역은 정책 지원과 투자 집중을 기반으로 산업 경쟁력 강화는 물론 주거·교통·상업 기능이 결합된 도시 구조 변화를 이끌고 있다.

국내 1호 연구개발특구로 지정된 대전 대덕연구개발특구는 국내 과학기술 산업의 중심지로 자리 잡았다. 이 곳에는 카이스트(KAIST)와 한국전자통신연구원(ETRI) 등 주요 연구기관과 기업이 밀집해 있다. 입주 기관 및 기업 수는 2005년 752개에서 2023년 2914개로 약 3.9배 증가했고, 같은 기간 기업 매출은 2조5638억 원에서 26조6878억 원으로 10배 이상 확대됐다.

이 같은 산업 성장은 곧바로 주거 수요로 이어졌다. 대덕특구가 위치한 대전 유성구 일대는 연구·산업·주거 기능이 결합된 ‘직주근접’ 입지와 함께 석·박사급 인력 유입, 교육 인프라 확충 등이 맞물리면서 지역을 대표하는 주거 선호지로 꼽힌다. 실제 대전 내 가격 상위권 아파트 상당수가 유성구에 집중돼 있다.

연구개발특구 인근 아파트가 주목받는 배경에는 고소득·고학력 인구가 유입있다. 연구소와 기업 확장과 창업 활성화로 일자리가 늘어나면서 인구가 지속적으로 증가하고, 교육·상업·교통 인프라가 빠르게 구축되며 주거 선호도가 높아지는 구조다.

부동산 업계 관계자는 “연구개발특구는 단순한 산업단지가 아니라 일자리와 생활 인프라가 동시에 성장하는 구조”라며 “실수요 기반이 탄탄해 집값 방어력도 상대적으로 강한 편”이라고 설명했다.

AI 거점 광주 첨단3지구 급부상...주거수요 유입에 생활권 형성

이런 가운데 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 인공지능(AI) 산업중심지로 조성되는 ‘첨단3지구’가 주목을 받고 있다. 이곳에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업 지원 시설이 들어서고 있으며, 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 시기 준공될 예정이며, 국립심뇌혈관센터(2029년 예정)까지 더해져 연구·의료·산업 인프라가 복합적으로 구축될 전망이다.

특히 전남광주통합특별시 출범과 함께 AI·에너지·반도체 산업 육성 정책이 추진되면서 첨단3지구의 전략적 중요성은 더욱 커지고 있다. 경제자유구역 지정에 따른 세제 및 규제 혜택도 기업 유치에 긍정적으로 작용할 것으로 기대된다.

삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기 제조기업 플랙트그룹의 생산시설과 SK그룹·오픈AI 합작 데이터센터 후보지로 거론되는 등 주요 기업 유입 기대감도 높다. 이에 따른 생산유발효과는 약 1조703억원, 고용유발효과는 6524명 수준으로 추산된다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대된다.

산업 기반 확대와 함께 주거 공급도 속도를 내고 있다. 오는 10월부터 힐스테이트 첨단센트럴 A1블록(1520가구), 첨단제일풍경채 A2블록(1845가구)과 A5블록(584가구) 등 3개 단지 총 3949가구가 순차적으로 입주를 시작한다.

신규 분양도 이어진다. 오는 5월 A7 · A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구, 7월 A6블록 제일풍경채 첨단3지구 638가구가 공급될 예정이다. 공공택지로 조성되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트로, 분양가상한제가 적용된다.

광주지역 부동산 시장 관계자는 “연구개발특구는 산업 · 일자리 · 주거가 결합된 구조로, 장기적인 성장 기반을 갖춘 지역” 이라며 “첨단3지구 역시 AI 산업 확대와 함께 중장기적으로 수요가 지속될 가능성이 크다” 고 밝혔다.