불황에도 강한 ‘오션뷰’…여수 소제지구 첫 분양 ‘중흥S-클래스 우미린’ 주목

|스마트투데이=이재수 기자| 지방 부동산 시장에서 ‘오션뷰(Ocean View)’ 아파트가 재조명받고 있다. 위축된 시장 분위기 속에서도 상승세를 이어가는 등 불황에 강한 모습을 나타내고 있기 때문이다.

‘오션뷰’ 아파트는 바다나 거대한 호수를 바라볼 수 있는 전망을 갖춘 아파트를 일컫는다. 호텔이나 리조트에서 볼 수 있는 바다 조망을 내 집에서 언제나 누릴 수 있다는 점에서 주택 수요자들의 선호도가 상당히 높은 편이다.

집값 상승 측면에서도 유리하다는 분석도 나온다. 공급이 제한적인 입지 특성상 희소가치가 높아 수요 대비 공급이 부족하기 때문이다. 실제 해양 도시에서도 바다 조망이 가능한 입지는 제한적이며, 이러한 이유로 ‘오션뷰’ 단지는 주변 아파트 대비 높은 시세를 형성하며 지역 부동산 시장을 주도하는 경우가 많다

여기에 실거주 편의성과 환금성을 동시에 갖춘 이른바 ‘국민평형’ 전용 84㎡ 위주로 구성된 단지는 실속까지 더해져 수요자들의 관심이 더욱 높다. 특히 지방 부동산 시장은 지역 기반 실거주 수요 비중이 높은 만큼 1~2인 가구 중심의 소형 타입보다 신혼부부와 3~4인 가족이 선호하는 전용 84㎡ 타입으로 수요가 집중되는 경향을 보인다.

이처럼 오션뷰 프리미엄과 ‘국민평형’ 중심 구성이라는 장점을 모두 갖춘 신규 분양 단지가 선보일 예정이어서 눈길을 끈다. 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 이달 전남 여수시 소제지구 첫 분양 단지로 공급하는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’이 바로 그 주인공이다.

‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 A3블록과 A4블록에 들어서며, 지하 5층~지상 25층 총 21개동 전용 84·109·135㎡ 총 1,679세대로 조성된다. 세부 주택형별로 살펴보면 A3블록 △전용 84㎡ 878세대 △전용 109㎡ 181세대 △전용 135㎡ 36세대이며, A4블록 △전용 84㎡ 584세대로 구성된다. 거주지 제한 없이 전국 청약이 가능하며, 여수시 소재 산업단지 종사자의 경우 특별공급이 적용될 예정이다.

‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전남 여수를 대표하는 신흥주거지 소제지구의 첫 분양단지로 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 예정이다. 또 바다가 인접해 있어 일부세대에서는 오션뷰 조망이 가능하며, 반경 약 500m 도보권에 안심초교가 위치하고 소제지구 내에 초등학교 부지도 예정돼 교육환경도 우수하다.

차별화 설계도 돋보인다. 총 1,679세대 규모의 대단지로 조성되는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전 세대 남향 위주 배치를 적용했다. 일부 세대에서는 오션뷰 조망도 가능해 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다. 단지 내에는 실내 골프연습장과 클라이밍 존을 비롯해 피트니스센터, 작은도서관, 바다 요가존, 게스트하우스, 트렘플린존 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다.

소호동 일대 공동주택용지 개발사업…교통·교육·생활 인프라 갖춘 여수 新 주거단지 ‘눈길’

중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 선보이는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’이 들어서는 소제지구는 여수시 소호동 일대 41만8,000㎡ 부지에 약 3,084세대 7,000명 이상을 수용할 수 있는 규모로 조성될 계획에 있는 택지개발사업이다. 현재 공동주택용지를 비롯해 축구장 약 2.7개 규모의 상업·근린생활용지와 축구장 약 11개 규모의 공원 및 녹지공간 개발이 진행 중으로 향후 주거환경은 더욱 개선될 전망이다. 또 올해 말 택지지구 조성 완료 후 일반용지 분양이 예정돼 인프라 조성도 빠르게 이뤄질 것으로 기대된다.

우수한 교육 환경과 풍부한 생활 인프라도 갖췄다. ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 반경 약 500m 도보권에 안심초등학교가 자리하고 있다. 이와 함께 소제지구 내 초등학교가 신설될 예정으로 안전하고 편리한 등하교가 가능해질 전망이다. 이밖에 하나로마트, 여수시청, 여수시립쌍봉도서관, CGV 등 주요 생활·문화시설도 인접하다.

교통환경도 주목된다. 단지 인근에 자리한 소호로와 쌍봉로 등을 통해 학동과 웅천 등 편리한 시내 이동이 가능하며, 22번 지방도와도 인접해 순천 방면으로 빠르게 도달할 수 있다. 또 여수국가산업단지와 여수공항으로도 빠르게 이동할 수 있으며 KTX 여천역과 여수종합버스터미널 등을 이용하기에도 편리한 입지를 갖췄다.

소호동동다리 연장 호재와 대단지 프리미엄

쾌적한 주거환경도 관심사다. 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 공급하는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 인근에는 소호동동다리가 있다. 소호동동다리는 소호동 일대 밤바다의 야경을 감상하며 걸을 수 있는 길이 742m, 폭 3.5m 규모의 바다 위 데크형 해안 산책로다. 현재 여수시는 이 소호동동다리를 연장 설치하는 소호2지구 연안정비 사업을 추진 중이다. 관광객과 인근 주민을 위한 친수공간과 휴식공간을 추가 조성하는 것으로 오는 2027년 8월 준공 예정이다. 이밖에 소호요트경기장을 비롯해 이순신공원, 안심산 폭포공원 등의 휴식 및 여가 공간과의 거리도 인접하다.

한편, ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 견본주택은 전라남도 여수시 웅천동 1807-3번지에 마련될 예정이다.