|스마트투데이=이재수 기자| 최근 분양시장에서는 신축 아파트 가격에 대해 “지금이 가장 싼 분양가”라는 인식이 확산되고 있다. 공사비를 구성하는 핵심 원가 요소가 동반 상승하면서 분양가 하락 여지는 제한적인 반면, 상승 압력은 이어지고 있기 때문이다.
주택도시보증공사(HUG)가 이달 19일 발표한 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 1월 말 기준 최근 1년간(2025년 2월~2026년 1월) 전국에서 분양된 민간아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1998만원으로, 지난해 1월 1897만원과 비교하면 5.34% 상승했다.
같은 기간 서울의 평균 분양가는 3.3㎡당 5264만원으로, 전년도 4405만원 대비 19.5% 상승했다. 수도권 분양가는 평균 역시 3.3㎡당 3219만원으로 1년 전(2809만원)보다 14.6% 올랐다.
분양가 상승 배경에는 공사비 급등이 자리하고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 건설공사비지수는 132.75(2020년=100)로, 통계 작성이 시작된 2000년 1월 이후 최고치를 기록했다. 건물 건설 및 건축보수, 토목 건설 등 주요 부문 지수도 각각 131.38, 136.21로 최고 수준에 도달했다.
공사비 상승의 주요 원인은 인건비와 자재비 인상이다. 대한건설협회가 발표한 ‘2026년 상반기 적용 건설업 임금실태조사’에 따르면 132개 직종의 하루 평균 임금은 약 27만9988원으로, 전년 동기 대비 1.44% 상승했다.
고환율에 따른 자재비 부담도 커지고 있는 상황이다. 한국건설산업연구원은 지난해 원·달러 환율이 10% 상승할 경우 철근·석제품·합판 등 수입 건설자재 비용이 평균 0.34% 증가할 것으로 분석한 바 있다.
부동산 전문가는 “인건비와 자재비 상승에 PF 이자 비용 부담까지 겹치면서 사업비가 전반적으로 늘고 있다”며 “올해 역시 분양가가 내려가기보다는 오를 가능성이 크다”고 전망했다.
이 같은 시장 분위기 속에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’가 합리적인 분양가와 금융 혜택을 앞세워 분양에 나섰다.용인신대피에프브이(주)가 시행하고 대우건설이 시공하는 용인 푸르지오 클루센트는 경기 용인시 처인구 역북동 811 일원(신대지구 A1블록)에 지하 3층~지상 29층, 6개 동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 784가구 규모로 조성된다.
계약금 1차 1000만원 정액제와 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공된다. 비규제 단지로 LTV 70%가 적용되며, 실거주 의무와 재당첨 제한이 없다. 분양권은 6개월 후 전매가 가능하다. 입주는 2028년 12월 예정이다.
단지는 용인 행정타운과 인접하고, 에버라인 명지대역과 서룡초를 도보로 이용할 수 있다. 삼성전자가 조성 중인 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지와 차량 10분대, SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터 일반산업단지와는 30분대 거리다. 제2용인테크노밸리와 용인국제물류4.0유통단지도 인접해 있다.
견본주택은 용인시 수지구 동천동 856-4에 마련됐다.
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