지방 주담대 '스트레스 DSR 3단계' 유예 연장… 규제 덜한 신규 분양 단지 '눈길'

지방 금융권의 주택담보대출에 대한 '스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계' 시행이 올해 상반기까지 유예되면서, 대출 규제 영향이 상대적으로 적은 신규 분양 단지들이 주목받고 있다. 금융당국의 이번 결정으로 지방 부동산 시장 내 실수요자들의 매수 심리가 일정 부분 회복될 것이라는 기대감이 커지고 있다.

12일 업계에 따르면 금융위원회는 당초 지난해 말 시행 예정이었던 지방 주담대 스트레스 DSR 3단계 적용 시점을 올해 6월 말까지 추가 유예하기로 결정했다. 이에 따라 지방에서는 여전히 2단계 수준인 0.75%의 스트레스 금리가 적용된다. 반면 수도권은 이미 지난해 7월부터 3단계가 도입되어 1.50%의 가산금리가 적용되고 있는 상황이다.

스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 늘어날 가능성을 대비해, DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 업계 관계자는 "향후 3단계가 본격 시행되면 기존 대출 한도에서 약 5~10% 정도가 감소하게 된다"며 "건축비 및 인건비 상승으로 인한 분양가 인상 압력이 여전한 만큼, 규제 강화 전 가격이 확정된 분양 단지를 선점하는 것이 유리할 수 있다"고 조언했다.

실제로 규제 유예와 맞물려 지방 아파트 거래량은 회복세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 1월부터 11월까지의 지방 아파트 거래량은 총 26만 4,087건으로, 전년 동기(24만 8,262건) 대비 6.4% 증가했다. 지역별로는 울산이 26.1% 급증하며 가장 높은 상승폭을 기록했고, 세종(24.3%), 제주(19.9%), 부산(18%) 등이 뒤를 이었다.

거래량 회복세가 뚜렷한 울산에서는 롯데건설이 중구 학산동 일원에 공급하는 '번영로 롯데캐슬 센트럴스카이'가 주목받고 있다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동 규모로 아파트 634가구와 오피스텔 42실로 구성된다. 울산의 핵심 교통축인 번영로에 위치해 이동이 편리하며, 트램 2호선 복산성당역(예정)과 복산초, 울산중 등 교육 시설이 도보권에 있다. 현재 계약금 1,500만 원 정액제 혜택을 제공 중이다.

제주에서는 한화건설부문이 서귀포시 대정읍에 짓는 '한화포레나 제주에듀시티'가 분양 중이다. 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 총 503세대 규모로 조성되는 이 단지는 제주영어교육도시와 차량으로 약 5분 거리에 위치해 교육 여건이 우수하다는 평가를 받는다. 전용면적 84~210㎡의 중대형 평형 위주로 구성된 것이 특징이다.

부산에서는 대우건설이 동래구 안락동에 선보이는 '동래 푸르지오 에듀포레'가 공급을 진행하고 있다. 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 총 1,481가구의 대단지로 조성된다. 단지 인근에 혜화초, 충렬중·고 등 명문 학교들이 밀집해 있어 유치원부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 '원스톱 학세권' 입지를 갖췄다.