|스마트투데이=이재수 기자| 연말·연초 계절적 영향으로 전국 아파트 매매가격이 일시적인 하락세로 전환했지만 전세가격은 상승 흐름을 이어간 것으로 나타났다.
9일 부동산R114에 따르면 1월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 하락했다. 서울이 0.07% 떨어졌고, 경기·인천 지역은 0.08% 하락해 수도권 전반에 약세가 나타났다. 비수도권도 5대 광역시는 0.03%, 기타 지방은 0.02% 각각 하락했다.
전국 17개 시·도 중 상승 지역은 7곳, 보합 1곳, 하락 지역은 9곳으로 하락 지역이 우세했다. 지역별로는 전북(-0.17%), 충북(-0.16%), 울산(-0.14%), 경기(-0.12%), 경남(-0.10%) 등이 상대적으로 큰 폭의 하락률을 기록했다. 다만 12월 월간 기준 전국과 서울의 매매가격 변동률은 각각 0.60%, 0.79% 상승해 전월과 비슷한 수준을 유지했다.
반면 전세시장은 상승세가 뚜렷했다. 같은 기간 전국 아파트 전세가격은 0.13% 오르며 전주(0.01%) 대비 상승폭을 키웠다. 서울이 0.16%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 수도권은 0.14%, 경기·인천 0.12%, 5대 광역시 0.08%, 기타 지방 0.03% 순으로 집계됐다. 17개 시·도 가운데 14곳이 상승해 전세 수요가 전국적으로 확대된 모습이다.
부동산R114의 AI 시세 조사에 따르면, 2025년 12월 말 기준 서울 아파트 매매 시가총액은 약 1832조 원으로 역대 최대치를 기록했다. 이는 서울 재고 아파트 중 임대를 제외하고 매매 가능한 약 170만 가구의 평균 시세를 합산한 수치다.
유형별로는 일반 아파트 시가총액이 약 1468조 원, 재건축 아파트가 약 363 조 원 수준이다. 자치구별로는 강남구가 약 331조 원으로 가장 많았고, 이어서 △송파구(약 236조 원) △서초구(약 222조 원) △양천구(97조 원) △강동구(86조 원) △성동구(약 82조 원) 순이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “올해도 서울 신축 아파트를 중심으로 수요가 집중되고, 신축 프리미엄이 입주와 동시에 가격에 반영되면서 구축 아파트까지 영향을 받을 것"이라며 "서울 아파트 매매 시가총액은 당분간 확대 흐름을 이어갈 것”이라고 전망했다.
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