올해 전국에서 분양을 계획하고 있는 아파트 10 채 중 6 채는 1000가구 이상 대단지에서 공급될 전망이다. 건설업 경기와 주택시장이 위축되면서 주거 선호도가 높고 컨소시엄 시공으로 리스크 분산이 가능한 대단지 분양 집중 현상이 나타나는 분위기다.
부동산R114는 따르면 2024년 전국 분양예정 물량은 29만2807가구로 이 중 60%인 17만5640가구가 1000가구 이상 규모의 대단지로 집계됐다고 29일 밝혔다. 조사를 시작한 2000년 이래 최고치로 작년 48.1%(21만1306가구 중 10만1718가구)에 비해서도 11.9%p 많은 양이다.
권역별로 대단지 분양 비중은 수도권이 16만5377가구 중 62.3%인 10만3014가구가 1000가구 이상 대단지로 공급을 준비중이다. 지방은 전체 12만7430가구 중 57.0%인 7만2626가구가 대단지로 공급된다.
서울과 경기에서는 3만 가구 이상이 재건축·재개발 대단지로 계획중이다. 올해 수도권에서 분양예정인 대단지 아파트는 10만 3014가구로 이 중 재건축·재개발 아파트는 7만1763가구로 전체의 70%를 차지한다. 지방은 7만2626가구 중 59%인 4만3117가구가 재건축·재개발로 공급된다. 1000가구 이상 분양 물량에서 컨소시엄으로 짓는 아파트 비중은 최근 들어 높아지는 추세다. 2021년 31.8%(14만6255가구 중 4만6,492가구)에서 2023년 39.7%(10만1718가구 중 4만423가구)로 높아졌다.
올해 분양예정인 대단지 아파트 17만5,640가구 중 39.4%는 건설사 컨소시엄 사업으로 추진된다. 부동산 PF 리스크와 공사비 인상 등 위험요소가 많아지면서 위험부담과 자금부담을 줄여 안정적인 사업 추진하기 위한 것으로 풀이된다.
올해 1분기 중 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이(3307가구)’, 경기 광명시 광명동 ‘광명자이힐스테이트SK뷰(2878가구)’, 광주 북구 운암동 ‘운암자이포레나퍼스티체(3214가구) 등 매머드급 단지들이 분양에 나선다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "올해 분양예정 대단지 중 65%가 정비사업 아파트인만큼 조합 내분 등 변수로 일정 지연 여지가 있다."며 "조합원 분을 제외한 물량만 일반분양으로 풀리기 때문에 예상보다 공급량이 적을 수 있고, 원도심의 갈아타기 수요가 청약에 나서면서 일부 정비사업 대단지 위주로 높은 경쟁률이 기대된다."고 말했다.
댓글 (0)
댓글 작성