'주택공급 가속'... 서울 공공재개발 다시 속도 낸다

|스마트투데이=김종현 기자| 진행에 어려움을 겪던 서울 도심지 공공재개발 사업이 다시 속도를 내고 있다. 서울 종로구 숭인동 1169번지, 노원구 상계3구역, 강남구 구룡마을 등 주요 공공재개발 입지가 서울시 심의를 통과하는 등 사업 재개에 돌입한 것.

공공재개발은 지난 2020년 주택 공급난 해소를 위해 도입된 제도다. 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 사업에 참여해 인허가 및 사업 추진을 지원하는 대신, 조합원 분양분을 제외한 주택 물량의 절반 이상을 공공임대주택 등으로 공급토록 했다.

찬·반 갈등으로 고전하던 숭인동 공공재개발 "계속 추진"

29일 관련 업계에 따르면 종로구청은 지난달 30일 숭인동 1169번지 일대 공공재개발 사업 계속 추진을 결정했다. 이 곳 토지 등 소유자 의견 집계 결과 공공재개발 반대율은 전체의 24.4%로, 기준 충족 요건인 30%를 충족하지 못했기 때문이다. 전체의 25% 이상 반대 시 입안 재검토 대상이 될 수 있지만, 그에도 미치지 못했다.

숭인동 1169번지 공공재개발은 찬성파와 반대파간 갈등으로 사업 추진에 어려움을 겪던 곳이다. 반대 쪽는 ‘공공재개발의 낮은 사업성과 높은 공공기여 부담분’을 주요 이유로 들었다. 한때 전체 주민의 30%가 공공재개발에 반대하기도 했다.

하지만 종로구청이 2024년 4월 11일 기준 숭인동 1169번지 일대 토지 등 소유자 125명(주민 115명, 국공유지 4명, 소재불명 6명) 중 115명을 대상으로 의견을 수렴한 결과를 보면 찬성 54.8%, 반대 30.4%였다. 국공유지 동의 포함 시 찬성 56.3%, 반대 29.4%였다.

27일 기자와 만난 숭인동 1169번지 공공재개발 조합 관계자는 “이르면 내년 초에 시공사를 선정할 예정”이라며 “많은 어려움이 있었지만, 공공재개발 계속 추진 결정으로 사업에 속도를 내게 됐다”고 반겼다.

서울시 정비계획안에 따르면 숭인동 1169번지 일대엔 최고 40층, 666가구 규모 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정이다. 여기엔 임대주택 147가구가 포함된다.

민간보다 속도 빠른 공공재개발로 주택공급 '가속'

상계3구역도 사업 시행 속도를 높이는 중이다. 지난 7일 LH 수도권 정비사업특별본부 회의실에서 열린 공동사업시행 건설업자 현장설명회에 포스코이앤씨와 두산건설이 참석했다.

시행자 LH는 다음달 13일까지 입찰참가 확약서를 제출한 업체에 한해 입찰을 진행할 계획이다. 입찰은 8월 27일 마감한다. 건설사 간 공동도급(컨소시엄) 구성이 가능하다.

상계3구역 역시 주민간 갈등으로 사업 추진이 10년 넘게 정체됐던 곳이다. 뉴타운 지구에 재정됐다가 해제되는 아픔을 겪기도 했다. 재개발 사업을 위한 추진위원회가 2곳으로 나뉘어지는 등 사업 추진 전반에 어려움을 겪어왔다.

이에 LH는 2021년 3월 당시 정부의 수도권 주택공급 기반 강화방안에 따른 공공재개발 2차 후보지로 상계3구역을 선정해 사업에 힘을 보탰다.

상계3구역 공공재개발은 노원구 상계동 71-183번지 일대에 2550가구 규모 아파트 및 부대복리시설을 짓는 사업이다.

'서울의 마지막 판자촌'이라 불리던 강남구 개포동 구룡마을 공공주택건설 사업도 본궤도에 올랐다. '서울의 마지막 판자촌'이라 불리는 구룡마을 핵심지의 공공주택건설 사업이 서울시 통합심의를 통과한 것이다.

이 곳에선 최고 28층 규모 2120가구 주택이 공급된다. 사업지는 M블록, B블록으로 나뉘어 운영된다. M블록은 1만 2901㎡ 부지에 지하 2층~지상 15층 규모 300가구 신축 단지 공급이 예정됐다. B2블록에는 5만 2718㎡에 지하 2층~지상 28층 통합공공임대 643가구와 미리내집 1177가구 공급이 계획됐다. 평형은 전용면적 31~59㎡ 범위서 공급된다.