합리적 가격에 누리는 서울 생활권…'e편한세상 부천 어반스퀘어' 모델하우스 가보니

|스마트투데이=김종현 기자| “서울 마곡지구까지 지하철로 30분에 이동할 수 있는 대가족형 신축 아파트를 비교적 저렴한 가격에 매입할 수 있어 오늘(6일) 진행되는 1순위 청약에도 많은 수요자들이 몰릴 것으로 전망하고 있습니다.”

경기 부천 ‘e편한세상 어반스퀘어’ 견본주택 안내 직원이 6일 자신있는 표정으로 이같이 설명했다. 이날 모델하우스 현장을 방문한 수요자도 신축 단지의 지리상 위치에 많은 관심을 표했다. 지하철1호선·서해선이 지나는 소사역과 단지 간 도보 이동시간부터 광역·지역 버스노선까지 역세권 입지에 대해 상세히 묻는 이들을 볼 수 있었다.

이날 오후 e편한세상 부천 어반스퀘어 모델하우스는 비교적 한산한 모습이었다. 이틀 전 특별공급이 진행되고, 이날 1순위 청약이 진행되는 만큼 이미 많은 수요자들이 현장을 방문해 청약 여부를 결정한 것으로 보여졌다. 그런데도 현장을 찾는 수요자 발걸음은 꾸준히 이어져 이채로웠다.

“서울 직장까지 출퇴근 예상시간 얼마냐 되냐” 수요자 관심 집중

모델하우스 단지 모형도 전시관에선 소사역을 가리키며 안내 직원에 여러 질문을 하는 수요자들을 볼 수 있었다. 이들은 마곡지구, 구로 가산디지털단지, 성수지구 등 기업이 몰린 서울 내 지역까지 이동시간을 집중적으로 물었다. 안내 직원은 초록색 레이저로 소사역을 가리키며 이동 전망시간을 안내했다.

일부 수요자는 동행자와 2층 계단에 비치된 ‘서울 비규제(非規制) 역세권’ 기사 안내판을 보며 한참동안 대화를 이어갔다. 최근 강화된 서울·수도권에 대한 부동산 규제 적용 여부와 매입에 따른 예상 비용 등을 심도있게 논의하는 모습이었다.

안내판에는 비규제지역 주거민이 받는 세율 혜택이 적혀 있었다. 주요 사안으로는 △스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 외 별도 주택담보대출 규제 없음 △취득·양도소득세 기본 세율 적용 △실거주 의무 없음 등이 적혀 있었다.

실제 이 단지는 비규제지역으로 담보인정비율(LTV) 최대 70%가 적용된다. 계약금 5%와 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 대출(60%) 이자 후불제 등 금융혜택도 수분양자에 제공된다. 전매제한 기간은 1년이다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 없다.

가격은 저렴하지만 인테리어 등 내부 구성 알차

실내장식(인테리어) 등 내부 구성을 볼 수 있는 2층에도 수요자 발걸음이 이어졌다. 서울 권역보다 비교적 저렴한 가격으로 책정된 아파트라 디자인·인테리어 면에서 뒤떨어지진 않을지 우려하는 목소리도 있었다. 일부는 안내 직원에 ‘마감재 등 내부 구성에 있어 고급 자재가 적용됐는지’를 물었다.

안내 직원은 수분양자 기호에 맞게 고급 자재를 선택할 수 있다고 강조했다. 그는 “2층 계단 출구 쪽에 시공사 DL이앤씨 추가선택품목 브랜드 ‘D셀렉션’ 전시장이 있다”며 “인테리어 관련 다양한 상품을 DL이앤씨가 수분양자에 제시해 원하는 주거 공간을 완성할 수 있게끔 할 것”이라고 답했다.

D셀렉션은 고객 취향을 사전 설계에 반영하는 제도다. 인테리어 공사 시 수백 가지를 결정해야 하는 복잡함과 자재 비용 증가로 인한 금전·시간적 손실을 최소화하는 데 목적이 있다. 현관부터 주방, 침실 등 주요 주거공간을 통일성 있는 디자인 꾸밈(패키지)으로 구성할 수 있다.

e편한세상 부천 어반스퀘어는 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 신축 단지다. 지하3~지상38층, 13개동 총 1649가구의 대단지가 조성된다. 전체 가구 중 전용 59~84㎡ 897가구가 일반분양된다.

단지 최고 분양가는 전용 84㎡ 기준 11억 3900만원이다. 서울 마곡엠밸리 7단지 전용 84㎡ 올해 실거래가 19억 8500만원과 비교하면 8억 4600만원 저렴하다. 지난 1~4월 서울 강서구서 거래된 최고가 10개 단지(전용84㎡) 중 8곳 시세(17억원 안팎)보다도 6억 가까이 저렴하다.

초역세권 단지 입지도 주목되는 부분이다. 단지 바로 앞에 위치한 소사역에서 가산디지털단지까지 15분대에 이동할 수 있다고 한다. 마곡나루역까지는 20분대, 여의도까지 30분대에 도착할 수 있다.

인근 부천종합운동장역에 수도권광역급행철도(GTX)-B노선(2031년 예정)이 개통되면 용산, 서울역 등 중심지 이동 시간도 획기적으로 단축될 전망이다.

6일 1순위, 7일 2순위 청약이 진행된다. 입주 예정 시기는 2029년 10월이다.