DL이앤씨, 압구정5구역에 독보적 금융비용 절감 공약 제시

|스마트투데이=김종현 기자| DL이앤씨가 서울 강남 재건축의 최대 격전지로 손꼽히는 ‘압구정5구역’의 수주전에서 조합원 금융부담을 줄이기 위한 탁월한 해법을 제시하며 주목받고 있다. 이는 정비사업의 불안한 환경에 대해 조합원들에게 확신을 주는 ‘가치’를 전하고자 하는 DL이앤씨의 의지가 담겨있다.

최근 정비사업 시장에서 공사비 못지않게 금리와 이주비, 분담금 납부 시점이 조합원 부담을 좌우하는 핵심 변수로 떠오른 가운데, DL이앤씨는 업계 최고 수준의 재무 안정성과 조달 역량을 바탕으로 금융비용 자체를 낮추는 조건을 제시했다.

이번 제안의 핵심은 단순히 낮은 금리를 내세우는 데 그치지 않는다는 점이다. 조합 입장에서 금융비용은 사업 전반에 걸쳐 발생하는 보이지 않는 부담이다. 사업비 조달금리가 조금만 높아져도 수년간 누적되는 이자 부담이 커지고, 이주비 조건이 불리하면 조합원 개인의 체감 부담은 훨씬 더 커진다. 여기에 분담금 납부 시점까지 앞당겨지면 자산 운용의 유동성은 급격히 낮아질 수밖에 없다. 결국 정비사업에서 진짜 경쟁력은 눈에 띄는 조건 하나보다, 자금이 묶이고 이자가 쌓이는 구조를 얼마나 유리하게 바꿔놓느냐에 달려 있는 것이다.

DL이앤씨는 이번 압구정5구역 제안에서 바로 이 지점을 정면으로 겨냥했다. 필수사업비 금리를 COFIX 신잔액 기준 가산금리 0%로 제시해 압구정 타 구역 대비 파격적인 금융 비용 절감 효과를 누릴 수 있다. 또한 설계비, 정비사업 전문용역비, CM용역비 등 여러 항목의 조합사업비 역시 한도 없이 책임조달하는 구조를 담았다.

이주비 조건도 눈에 띈다. DL이앤씨는 법정 한도의 기본이주비에 더해 총 이주비를 LTV 150%까지 조달할 수 있는 구조를 제안했다. 특히 추가이주비 금리를 기본이주비와 동일하게 적용하는 방안을 포함해, 조합원 입장에서 실제 체감하는 금융비용을 낮추는 데 초점을 맞췄다. 이러한 조건을 적용하면 추가 이주비 20억원 신청 시 세대당 약 1억2000만원 수준의 금융비용 절감 효과가 가능할 것으로 보인다.

또한 DL이앤씨는 조합원 분담금을 입주 시 100% 납부하거나, 지급보증을 통해 입주 후 최대 7년까지 유예할 수 있는 선택 구조를 제안했다. 이는 조합원 입장에서는 입주 시점에 현금을 한꺼번에 마련해야 하는 부담을 줄이고, 입주 이후 자산 운용의 유동성을 확보할 수 있다는 점에서 체감도가 높다.

환급금 지급 시기 역시 차별화 포인트다. DL이앤씨는 환급 대상 조합원에게 관리처분 및 조합원 분양계약 완료 후 30일 이내 100% 지급할 것을 제안했다. 조합원 입장에서는 사업이 진행되는 과정에서 자금 회수 시점이 앞당겨지는 만큼 현금 유동성 측면에서 유리한 조건으로 해석될 수 있다.

이 외에도 DL이앤씨는 압구정5구역의 안정적인 사업비 및 이주비 조달을 위해 5대 시중은행과 5대 증권사 등 총 10개 메이저 금융기관과 하이엔드 금융 업무협약을 체결한 바 있다.

이 같은 조건은 결국 재무 안정성이 뒷받침돼야 가능한 구조라는 점에서 의미가 크다. 2025년 4분기 기준 DL이앤씨의 신용등급은 AA- 등급이며, 부채비율은 84.3%로 대형 건설사 가운데에서도 단연 돋보이는 재무 역량을 자랑한다. DL이앤씨는 압도적 재무 안정성을 바탕으로 단순한 조건 경쟁이 아니라 금융 구조 전체를 유리하게 설계했다는 평가를 받는다.

DL이앤씨 관계자는 “압구정5구역만을 위한 최고의 조건을 제시하기 위해 조합사업비 조달부터 이주비, 분담금 유예, 환급금 지급 시점까지 조합원 자금 부담 전반을 다시 설계했다”며 “정비사업 역사상 유례가 없다고 자신할 만큼 압도적 조건을 제시했고, 이는 타사와 비교불가한 재무역량이 있기에 가능했다”고 말했다.