규제 피한 안양·용인·동탄 집값 강세…수도권 비규제지역 아파트 주목

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 부동산 시장에서 비(非)규제지역의 상승세가 두드러지고 있다. 정부의 대출 규제 강화로 투자와 실수요가 규제가 덜한 지역으로 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

17일 부동산 업계에 따르면 올해 초부터 수도권 비규제지역 아파트 매매가격은 꾸준히 상승하고 있다. 안양시 만안구와 용인시 기흥구, 화성 동탄신도시, 구리시, 군포시 등이 대표적인 유망 지역으로 꼽힌다.

한국부동산원에 따르면 올해 3월 1주 기준 용인시 기흥구 아파트 매매가격지수는 100.91로, 올해 1월 1주 대비 2.22%포인트 상승했다. 같은 기간 수도권 평균 상승률(1.02%포인트)의 두 배를 웃도는 수준이다. 안양시 만안구 아파트 매매가격지수도 100.48로 올해 1월보다 1.25%포인트 상승했다. 군포시 역시 100.53으로 같은 기간 1.15%포인트 상승했다. 또 구리시와 화성 동탄구의 경우 3월 1주 기준 아파트 매매가격지수가 전월 대비 각각 1.48%포인트, 0.83%포인트 오른 것으로 나타났다.

업계에서는 최근 정부의 규제 강화 정책으로 주택 수요자들이 수도권 유망 비규제지역으로 몰리고 있는 것으로 보고 있다.

신고가 잇따르고 청약 성적도 우수

비규제지역 아파트에서는 신고가 거래도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 화성시 동탄구 ‘동탄역 센트럴 푸르지오’ 전용 59㎡A 타입은 올해 3월 8억1900만원(12층)에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 이는 1년 전 실거래가인 6억6000만원(15층)보다 1억5900만원(24.1%) 상승한 금액이다.

경기 안양시 만안구의 ‘안양씨엘포레자이’ 전용 59㎡C 타입도 올해 3월 6억8500만원(19층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 1년 전 실거래가인 6억원(13층)보다 8500만원(14.2%) 상승한 수준이다.

청약시장에서도 비규제지역 아파트는 양호한 성적을 거두고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 2월 안양시 만안구에서 공급된 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’은 185가구(특별공급 제외) 모집에 2207명이 몰리며 약 11대1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 부천시 소사구에서 분양된 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’도 109가구(특별공급 제외) 모집에 1317건의 청약이 접수돼 평균 12.1대1의 경쟁률을 보이며 전 세대 1순위 마감을 달성했다.

비규제지역은 투기과열지구나 조정대상지역에 포함되지 않아 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용받는다. 또한 유주택자도 1순위로 청약이 가능하고, 전매제한 기간도 1년에 불과하다. 이 밖에도 재당첨 제한 및 실거주 의무가 없어 수요자들의 관심이 높다.

봄 분양시장…수도권 비규제지역 신규 공급 이어져

이처럼 비규제지역의 관심이 높아지는 가운데 봄 분양시장을 맞아 수도권에서 신규 공급도 이어지고 있다.

경기더 안양시 만안구에서는 오는 4월 현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트 안양펠루스’가 분양할 예정이다. 이 단지는 오피스텔 전용 54~82㎡ 143실과 아파트 전용 40~68㎡ 55세대 등 총 198세대 규모로 조성된다. 공사가 완료된 100% 후분양 단지로, 완공된 주택을 직접 확인한 뒤 계약할 수 있다는 점이 특징이다.

지하철 1호선 안양역과 명학역이 직선거리 약 1㎞에 위치하며, 4호선 범계역도 인접하다. 또 월곶판교선 안양역이 2029년 개통을 목표로 추진 중이어서 교통 환경이 더욱 개선될 전망이다.

경기 용인시 기흥구 영덕동에서는 라온건설이 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’를 분양할 예정이다. 전용면적 84~119㎡ 총 238세대 규모다. 태광CC와 인접해 일부 세대에서는 골프장 조망이 가능하며, 단지 앞에는 용인 영덕지구 문화공원이 조성될 예정이다.

이마트 흥덕점, 롯데마트 신갈점, 코스트코 공세점 등 생활 인프라도 갖췄으며 중부대로와 동부대로를 통해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역으로 이동하기 쉽다. 일부 세대에는 테라스 설계도 적용될 예정이다.

경기 화성시 동탄구에서는 한토건설이 ‘동탄 그웬 160’을 4월 분양할 예정이다. 전용면적 102~118㎡ 총 160세대 규모다. 단지 바로 앞에 현민초등학교와 병설유치원이 위치하며 인근에 복합시설용지와 주상복합 부지가 계획돼 있다.