도시 미래 성장동력 '플래그십 프로젝트' 봇물…부동산 시장 호재

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 서울·부산·대전·용인 등 주요 도시들이  지역 경제 활성화와 도시 경쟁력 강화를 목표로 대형 개발 프로젝트를 추진하고 있다. 부동산 시장도 개발 호재를 선점하려는 움직임이 활발해지면서, 대형 개발 예정지 인근에서 분양에 나선 아파트 단지의 청약결과에 시장의 관심이 모아지고 있다.

9일 부동산 시장 분석업체 부동산인포는 지역 핵심 개발 동력이 될 만한 사업들을 '플래그십(Flagship) 프로젝트'로 명명하고, 올봄 부동산 시장의 주요 이슈로 제시한다고 밝혔다. 

부동산인포는 대형 개발 사업이 본격화되면 주변 주택 시장에 새로운 투자 기회가 마련되고, 이에 따라 신규 주택 공급 또한 활발히 이어질 것으로 보고 있다. 특히 최근 주택 시장 침체 국면에서 이러한 '플래그십 프로젝트'는 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 잠재력이 크다고 평가한다. 

대규모 개발 사업은 주로 서울과 지방 광역시 등 대도시를 중심으로 활발하게 진행되고 있다. 인구와 산업 기반이 탄탄한 이들 지역은 기존 도심 기능을 확장하거나, 낙후된 지역을 재개발하여 새로운 주거·상업 중심지로 탈바꿈해야 할 필요성이 크기 때문이다.

서울은 용산국제업무지구 일대가 주목을 받는다. 서울시는 용산 서부이촌동 일대를 세계적인 랜드마크로 조성한다는 야심찬 계획을 추진 중이다. 코레일이 과거 정비창 부지로 사용하던 용산역 뒤편 약 49만 5천㎡ 부지에 100층 안팎의 랜드마크 건물을 중심으로 오피스, 호텔, 전망 시설 등이 들어설 예정이다. 올해 첫 삽을 뜰 예정인 이곳은 서울의 중심을 넘어 아시아태평양의 핵심 거점으로 도약한다는 의미를 담아 '용산서울코어'라고 이름 붙였다. 용산 국제업무지구 주변으로는 총 1만 3천 가구의 신규 주택 공급이 예정되어 있으며, 용산정비창 전면1구역은 최근 시공사 선정 단계에 돌입했다.

부산 역시 도시 규모에 걸맞은 굵직한 개발 사업들이 잇따라 추진되고 있다. 그중에서도 '범천철도차량기지 개발'과 '북항 재개발 사업'이 핵심으로 꼽힌다. 과거 지역 발전의 걸림돌로 여겨졌던 범천철도차량기지는 4차 산업과 문화 콘텐츠를 융합한 도심권 혁신 파크로 변모하여 '부산형 판교'로 거듭날 것이라는 기대를 모으고 있다. 부산시는 이곳을 일자리, 주거, 문화, 관광 기능을 아우르는 국내 대표 4차 산업 허브로 육성한다는 계획이다. 한국철도공사(코레일)는 이미 민간 사업자 공모에 나서며 개발에 속도를 내고 있다.

이와 더불어 부산 북항 재개발 1단계 사업은 기반 시설 공사를 완료하고 2단계 사업이 본격적으로 추진되고 있다. 부산시는 외국 자본 유치를 통해 북항 해양문화지구에 88층 규모의 첨단 복합 단지를 조성하는 사업도 추진 중이며, 2026년 착공하여 2030년 완공을 목표로 하고 있다.

대전에서는 대전역세권 도심융합특구 개발의 핵심인 '메가 충청 스퀘어 조성 사업'이 큰 관심을 받고 있다. 대전역세권 동광장 일원에 연면적 약 23만㎡, 지상 49층 규모의 컨벤션, 상업·주거 시설, 호텔 등 2개 동을 건설하는 약 1조 원 규모의 복합 개발 사업이다.

산업 투자 규모 면에서는 용인이 수도권 최대의 개발 호재 지역으로 떠오르고 있다. SK하이닉스가 122조 원을 투자하는 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'는 지난 2월 착공에 돌입했으며, 삼성전자가 이동·남사읍 일대에 조성할 '첨단 시스템 반도체 국가산업단지'는 투자 금액만 무려 360조 원에 달한다.

이러한 대형 프로젝트들은 도시의 지형을 변화시키고 경제 활력을 불어넣어 해당 지역 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있다. 실제로 서울 마포구 상암DMC, 부산 해운대구 센텀시티 조성 등 대형 개발 성공 사례를 살펴보면, 기업 및 인구 유입에 따른 상권 활성화가 뚜렷하게 나타나며 지역 위상을 크게 끌어올렸다. 상암DMC는 IT·방송·미디어 기업들의 대거 이전으로 첨단 업무 지구로 자리매김했으며, 센텀시티는 대형 쇼핑몰과 문화 시설 유치로 주변 부동산 가격이 크게 상승했다. 이처럼 대규모 개발은 단순한 건물 건설을 넘어 인프라 개선, 일자리 창출, 도시 브랜드 가치 상승 등 다양한 부수 효과를 동반하는 것이 특징이다.

플래그십 프로젝트 인근에서 예정된 신규 아파트 분양 소식에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 쌍용건설은 범천철도차량기지와 인접한 곳에 최고 48층 높이의 주거 복합 단지 '쌍용 더 플래티넘 서면'을 오는 5월 분양할 예정이다. 아파트 전용면적 84㎡ 432가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 36실, 총 468가구 규모다. 부산 지하철 2호선 부암역 초역세권 입지에 서면 생활권에 속하며, 부산에서 희소성 높은 평지에 들어서는 점이 특징이다. 부산 도심권 내 아파트는 물론 강서구 에코델타시티 내 공급된 분양가 상한제 적용 단지 수준의 합리적인 분양가로 선보일 예정이다.

용인에서는 대우건설이 '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'를 4월 분양할 예정이다. 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구 규모로, 삼성전자가 조성할 첨단 시스템 반도체 국가산업단지로 이어지는 45번 국도 옆에 위치하여 반도체 클러스터 접근성이 우수하다.

용산에서는 일레븐건설이 옛 유엔군사령부 부지에 들어서는 '더파크사이드 서울' 내 오피스텔을 분양할 예정이다. 775실 규모의 이 오피스텔은 용산공원과 인접해 있으며, 단지 내 로즈우드 호텔을 비롯한 하이엔드 라이프스타일을 경험할 수 있는 설계를 갖출 예정이다.