|스마트투데이=이재수 기자| 지난해 서울 오피스빌딩 거래금액이 7조8000억원을 넘어서며 2014년 이후 가장 큰 거래금액을 기록했다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 11일 발표한 '2024년 연간 서울시 오피스 매매 및 12월 임대시장 동향 보고서'에 따르면 지난해 서울 오피스 빌딩 거래금액은 7조8128억원으로 전년도(3조6306억원) 대비 115.2% 증가했다. 2021년 이후 연간 100건을 넘지 못했던 서울시 오피스빌딩 거래량도 지난해 105건으로 전년도 80건 대비 31.3% 늘었다.
지난해 1월 9건의 거래를 시작으로 월 10건 이내의 흐름을 이어가던 오피스빌딩 거래량은 11월 11건에 이어 12월에 22건을 기록하며 증가세를 보였다. 2021년 5월(20건) 이후 월 거래량이 20건을 넘어선 것은 작년 12월이 처음이다. 거래금액은 1월 1930억원으로 시작해 12월에 4배가량 증가한 7751억원으로 마감했다.
주요 권역별로는 GBD(강남구, 서초구)가 53건, 3조8915억원으로 전년 대비 각각 120.8%, 360.1% 상승했다. 이어서 YBD(영등포구, 마포구)는 9건의 거래량으로 30.8% 감소했으나 거래금액은 270.4% 증가한 1조1455억원으로 마감했다. CBD(종로구, 중구)의 거래량은 15건으로 전년과 동일했지만 거래금액은 2조3925억원으로 전년도(7655억원) 대비 212.5% 증가했다. 기타 지역(ETC)의 거래량은 직전 해와 같은 28건이었으며 거래금액은 77.6% 감소한 3833억원으로 집계됐다.
2024년 사무실(집합) 시장도 하락세를 벗어나 상승 흐름으로 반전했다. 2023년(1048건, 2조3067억원) 대비 거래량은 53.3% 오른 1607건, 거래금액은 37.6% 증가한 3조1739억원으로 나타났다.
서울 오피스빌딩 공실률은 2.92%로 전월(2.75%) 대비 0.17%p 상승했다. 주요 권역별로는 지난 11월과 동일한 CBD(3.06%)를 제외한 GBD(2.91%), YBD(2.60%) 모두 소폭 상승했다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “지난해 서울시 오피스 매매 시장은 2021년 이후 처음으로 연간 거래량이 100건을 넘어섰으며, 거래금액 또한 10년 만에 최고치를 기록했다”며 “특히 3월(1조5272억원)과 11월(1조8509억원)에는 수천억 원대의 대형 거래가 다수 성사돼 전체 거래금액 상승을 견인한 것으로 분석된다. 여기에 쉐어딜 방식으로 거래된 건까지 포함하면 전체 거래금액은 더욱 클 것으로 보인다”고 밝혔다.
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