수도권 아파트 분양전망 지수 하락...서울마저 2.4P 하락 전망

|스마트투데이=이재수 기자| 2월 아파트 분양전망지수가 전국 평균 4.0포인트 상승한 가운데 수도권은 소폭 하락하고, 비수도권은 전월 대비 상승할 것으로 전망됐다. 

11일 주택산업연구원에 따르면 2월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 4.0p 상승한 75.4로 나타났다. 수도권은 0.2포인트(76.8→76.6) 하락한 반면 비수도권은 4.8p(70.3→75.1) 상승할 것으로 전망됐다. 

'분양불패'로 불리는 서울마저 지난달 2.4포인트(89.5→87.1) 하락할 것으로 전망됐다. 경기도는 0.9포인트 하락(67.6→66.7)이 전망됐고, 인천은 2.7포인트((73.3→76.0) 상승할 것으로 전망됐다.

비수도권에서는 광주 13.3p(66.7→80.0), 전남 12.5p(62.5→75.0), 대구 12.2p(64.0→76.2), 충남 11.1p(66.7→77.8)등에서 두 자릿수 상승폭을 기록했다. 부산 9.8p(68.0→77.8), 대전 9.2p(60.0→69.2), 경북 8.5p(73.3→81.8), 제주 7.8p(72.2→80.0), 세종 1.9p(75.0→76.9), 경남 0.8p(68.4→69.2) 등 대부분 지역이 상승할 것으로 전망됐다. 반면 강원 8.3p(75.0→66.7), 울산 4.5p(73.7→69.2), 전북 3.9p(85.7→81.8), 충북은 2.7p(72.7→70.0) 등 일부 지역은 하락세를 보였다.

주택산업연구원 관계자는 "비수도권의 분양전망 지수 상승은 일부 지역에서 지난 달 큰 폭으로 하락한 데 따른 기저효과로 인한 상승"이라며 "여전히 모든 시·도의 아파트 분양전망지수가 기준치(100.0)를 크게 밑돌아 전국적으로 아파트 분양시장 상황이 계속 좋지 않을 것으로 전망된다"고 말했다.

주택담보대출 규제와 경기침체에 정치적 불확실성이 더해지면서 분양시장이 더욱 위축되는 모양새다. 특히, 주택거래가 감소하고 일부 수도권을 제외한 대부분의 지역에서 주택가격이 하락하면서 분양시장이 더욱 위축되는 분위기다. 비상계엄사태 이후 환율이 급격히 상승하면서 수입 원자재 가격이 올라 아파트 분양 사업성이 악화된 점도 영향을 미친 것으로 판단된다.

전국 미분양주택이 지속적으로 증가하는 것도 분양시장에 악영향을 미쳤다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난해 연말 기준 전국 2만1480가구로 2014년 7월 이후 약 10년 5개월만에 최고 수준을 기록했다. 

이 같은 상황 속에서 신동아건설 등 중견 건설사의 연이은 부도가 건설업계의 어려움을 가중시키고 있다. 주택 공급 부족 문제가 심화될 가능성이 크며, 장기적으로 부동산 시장의 불안정성을 키울 수 있다는 우려도 제기된다. 정부와 금융기관이 협력해 PF와 주담대 심사기준을 개선하고, 지방 미분양 주택에 대한 정책적 지원이 필요하다는 지적도 나온다.

◇ 분양가격 상승 전망…계엄령 이후 환율 상승 급등 탓

2월 분양가격 전망지수는 전월 대비 4.5p 상승한 105.9로 나타났다. 계엄령 이후 급격히 상승한 환율이 수입 원자재 가격을 높여 분양가 상승으로 이어질 것으로 예상하기 때문으로 판단된다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 7.1p 상승한 84.6으로 전망됐다. 하지만 여전히 기준치(100.0)를 하회하고 있어 공급물량은 계속 줄어들 것으로 보인다. 실제 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 2월 분양 예정 물량은 16개 단지 총 1만2676가구로 전년 동기 대비 51% 감소한 수준이다.

미분양물량 전망지수는 113.5로 작년 1월(115.7) 이후 최고치를 기록했다. 이는 높은 금리부담과 경기침체 우려, 불안한 정치상황 등이 복합적으로 작용해 수요자의 매수 심리가 위축되고 관망세가 이어지고 있기 때문으로 보인다.