|스마트투데이=이재수 기자| 무주택 임차인들의 주거비 부담이 커지고 있는 가운데 10년 간 마음 편히 거주할 수 있는 공공지원 민간임대주택 등이 대안으로 주목받고 있다.
부동산 R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 평균 전세가격 상승률(12월 26일 기준)은 1.14%로 확인됐다. 지난 2022년 -5.61%, 2023년 -4.56% 등 2년 연속 하락세를 이어오다 상승전환했다.
월세가격 역시 상승세를 보였다. 전국 아파트 평균 월세 가격은 올 해 1월 3.3㎡당 47만5000원이었던 지난달 48만3000원으로 약 1.7% 상승했다. 지난해 1년 간 3.3㎡당 평균 월세가격이 1.06% 오른 것을 감안하면 상승폭이 크게 확대됐다.
아파트 전월세 가격이 상승한 이유는 정부의 대출규제가 꼽힌다. 정부가 급증하는 가계대출을 억제하기 위해 올해에만 두 차례에 걸쳐 스트레스DSR 규제를 시행하면서 아파트 관망수요가 대거 임대차 시장으로 유입됐다는 분석이다.
문제는 내년부터 입주절벽이 예고되면서 전월세 가격 상승으로 이어질 수 있다는 우려다. 부동산 R114 자료를 보면 내년 전국 아파트 입주물량은 올해 입주물량(36만2262가구)의 74.6%에 불과한 총 27만111가구로 집계됐다. 이는 지난 2014년 27만4943가구 이후 최저 물량이다.
상황이 이렇다 보니 업계에서도 내년 전월세 가격 상승세가 지속될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 주택산업연구원은 최근 발표한 ‘2025년 주택시장 전망’ 보고서를 통해 내년 전국 전세가격 상승률을 1.2%로 추산했다.
한 부동산 전문가는 “올 들어 집값이 회복세를 보이며 전월세 가격이 지속 상승하고 있는 데다 내년 역시 입주물량 감소로 인해 비슷한 기조가 이어질 것으로 예상되면서 무주택 임차인들의 주거비 부담 역시 한층 커질 것으로 보인다”며 “정부의 스트레스DSR 3단계 시행 등 전월세 가격을 끌어올릴 요인이 산재해 있는 만큼 공공지원 민간임대주택 등이 대안으로 주목받고 있는 상황”이라고 덧붙였다.
롯데건설이 경남 양산시 동면 사송리 일원에 선보인 ‘사송 롯데캐슬’은 공공지원 민간임대주택으로, 최장 10년 간 이사 걱정없이 안정적으로 거주가 가능하고, 주변 시세대비 경쟁력 갖춘 임대료는 물론 임대료 상승률도 5% 이하로 제한돼 임차인들의 부담을 덜어줄 전망이다. 지하 7층에서지상 19층 11개동 전용면적 65~84㎡ 총 903가구 규모로 건립된다.
다음달 2일 청약을 받는 잔여세대는 전용 65~74㎡ 총 120가구다. 금회 공급 전용면적별 가구수는 △65㎡A 50가구 △74㎡A 38가구 △74㎡B 27가구 △74㎡C 5가구 등 총 4개 주택형이다.
우수한 교통망도 갖췄다. 중앙고속도로 지선 남양산IC, 경부고속도로 양산IC, 노포IC 등을 통해 광역지역으로 이동이 수월하고, 단지 인근 노포사송로를 통해 물금신도시, 양산도심, 부산 금정구 등으로 이동할 수 있다. 또한 2026년 개통예정인 부산지하철 1호선 연장선 양산도시철도 내송역(가칭)이 도보권에 있으며, 버스, 도시철도, 택시, 주차장 등을 함께 갖춘 사송역환승센터와 북정역환승센터도 예정에 있어 부산접근성은 물론 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.
여기에 단지 바로 뒤로 금정산자락이 있는 것을 비롯해 다방천, 수변공원, 어린이공원 등이 있어 주거쾌적성이 우수하고, 인근 물금신도시 내에 있는 이마트, 시외버스터미널, 양산문화예술회관, 양산 부산대병원 등 다양한 편의시설도 쉽게 이용이 가능하다. 또한 도보권 내에 유치원과 초·중통합학교가 조성될 예정에 있고, 단지 가까이에 근린생활시설 용지도 위치해 있어 생활환경은 더욱 좋아질 전망이다.
청약자격은 만 19세 이상 무주택구성원이라면 누구나 청약이 가능하고, 청약통장이 필요없는 만큼 청약규제에서 자유롭다. 거주지에 대한 제한도 없고 재당첨 제한 또한 적용되지 않는다.
사송 롯데캐슬은 지난 6월 완공으로 즉시 입주가 가능하다.
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