|스마트투데이=이재수 기자| 서울 오피스빌딩 거래금액이 절반 가까이 하락한 것으로 나타났다. 사무실 거래량 역시 30% 넘게 감소했다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 17일 발표한 '10월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면 오피스빌딩 거래는 9월과 같은 6건을 기록했지만 거래금액은 전월 7333억원보다 46.7% 줄어든 3912억원으로 조사됐다. 작년 같은 기간의 거래금액 1조1701억원 대비 무려 66.6%가량 하락한 수치다.
10월 서울에서 거래된 오피스빌딩 중 가장 높은 매매거래금액을 기록한 빌딩은 중구 무교동 소재 ‘더익스체인지서울’로 1975억원에 거래됐다. 이어서 831억원에 거래된 영등포구 영등포동4가 ‘KB영등포타워’, 630억원에 거래된 강남구 청담동 ‘대산빌딩’ 등이 차례로 이름을 올렸다.
주요 권역별로는 거래금액은 CBD가 직전월 1916억원에서 3.1% 상승한 1975억원을 기록한 것 외에 YBD는 9월(3727억원) 대비 77.7% 하락한 831억원, GBD는 1600억원에서 31% 감소한 1104억원을 기록했다. 그 외 지역(ETC)은 직전월과 같이 1건의 거래와 거래금액은 2억원에 그쳤다.
10월 사무실(집합) 거래는 총 112건, 거래금액은 2917억원으로 집계됐다. 9월(168건, 2737억원)과 비교하면 거래량은 33.3% 감소, 거래금액은 6.6% 증가했다. 중구 다동 소재 '센터플레이스'의 지상 4층부터 23층까지의 20개 사무실이 약 2513억 원에 집중 거래됨에 따라 거래량과 거래금액이 상반된 증감 흐름을 보인 것으로 분석된다. 전년 동월(102건, 4992억원)과 비교하면 거래량은 9.8% 증가했고 거래금액은 41.6% 감소한 것으로 확인됐다.
10월에는 법인의 매수세가 두드러졌다. 당월 거래된 오피스빌딩 6건 중 5건은 법인이 매수한 것으로 거래 규모는 총 3910억 원에 달했다. 법인간 거래가 3건(3,113억 원), 개인과 법인간 거래 2건(797억 원), 개인간 거래가 1건(2억 원)이었다.
부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과, 10월 서울시 오피스빌딩 공실률은 전월(2.38%) 대비 0.12%p 상승한 2.5%로 집계됐다. 권역별 추이로는 YBD가 2.02%에서 0.25%p 내린 1.77%로 나타났고 GBD와 CBD는 각각 0.17%p, 0.21%p씩 올라 2.48%, 2.8%의 공실률을 기록했다.
동월 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만8976원으로 직전월(19만8444원)과 비교해 소폭 올랐다. 권역별로는 GBD가 20만7826원, CBD가 19만5222원, YBD가 19만267원으로 9월 대비 290원에서 962원 사이의 증가폭을 보였다.
부동산플래닛 정수민 대표는 "10월 서울 오피스빌딩 시장은 거래량이 전월과 비슷한 수준을 유지하면서도 거래금액은 크게 감소해 전반적인 약세를 보였다"며 "그럼에도 불구하고 법인 중심의 거래가 지속되고 있어 오피스빌딩 투자에 대한 법인의 관심은 여전히 높은 상황”이라고 전했다.
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