"공급절벽 온다"...올해 주택건설 인허가 11년 만에 최저

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 주택건설 인허가 실적이 최근 11년만에 최저치를 기록할 것으로 전망된다.

6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 통계청의 지표통합서비스 ‘지표누리’ 자료를 살펴본 결과, 지난해 주택건설 인허가실적은 42만8744 가구로, 2022년 대비 공공주택 부문은 약 3만8000 가구 증가했지만 민간주택은 13만1000여 가구가 감소했다고 밝혔다. 이는 최근 10년(2014~2023년)간 주택건설 인허가실적 중 가장 적은 수치다.

올해는 지난해보다 인허가 실적이 더 줄어들 것으로 예상된다. 국토교통부가 지난달 29일 발표한 ‘2024년 10월 주택 통계 자료에 따르면 올해 1월부터 10월까지 주택건설 인허가실적은 24만4777 가구로, 지난해 같은 기간 30만2744가구 대비 19.1% 감소한 것으로 확인됐다. 수도권과 지방에서 각각 18.5%, 19.6% 감소했다.

입주 물량마저 줄어들면서 공급절벽이 현실화 될 것이라는 우려도 커졌다. 지난 1일 부동산R114에 따르면, 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425가구로 조사됐다. 올해 연말까지의 예정된 입주 물량 36만3851가구와 비교하면 내년 입주물량은 올해 대비 약 27%(9만9426가구) 줄어든 것으로 예상된다. 이는 2013년 입주 물량 이후 가장 적은 수치다.

상황이 이렇다 보니 수요자들의 내 집 마련을 위한 움직임은 더욱 분주해 지고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해(1월~12월 5일) 1순위 청약 접수에서 148만1421건의 통장이 접수돼 전년 동기(98만6265건) 대비 약 50.2%가 늘어난 것으로 나타났다. 

부동산 전문가는 “지난해보다 올해 주택건설 인허가실적이 더욱 감소할 것으로 전망되고 있어 향후 신규 공급 물량은 더욱 희소해질 것으로 보인다“며 “인허가실적 감소는 향후 입주 물량의 감소까지 이어지는 만큼, 올해 청약 시장에 더욱 많은 통장이 몰린 것으로 보여 연내 공급을 앞둔 신규 단지를 주목해볼 필요가 있을 것”이라고 전했다.