서울 아파트 3만8000가구 집들이... 작년보다 40% 감소

올해 서울 시내 아파트 3만8000 가구가 집들이에 나선다. 내년 1월 예정이었던 둔촌주공아파트 입주가 올해 11월로 앞당겨 지면서 지난해 11월 서울시가 예측한 물량 2만5000가구보다 1만3000가구가 늘어났다.

서울시는 서울 시내 25개 자치구 포함, R114 등 관계 기관의 자료를 총괄 검토해 올해와 내년도 ‘서울 시내 아파트 입주전망’을 서울시 누리집에 공개했다고 4일 밝혔다. 시는 올해 3만7897가구, 내년 4만8329가구가 입주할 것으로 전망했다. 올해 아파트 입주 물량은 작년 6만2368가구 보다 약 40% 적다.

서울시는 작년 입주한 2천 세대 이상 대규모 정비사업장의 입주패턴도 분석했다. 2023년 입주한 3개 단지 분석 결과 입주 시작일 이후 2개월 시점에서 50%정도의 실입주가 이뤄지고, 3개월 시점에서 80%내외까지 입주가 마무리되는 것으로 나타났다. 신규 매물은 입주일 이전 3개월부터 나오기 시작해 입주 시작일 이후 3개월까지 약 6개월간 매물량이 집중되는 것으로 파악됐다.

강동 헤리티지자이(총 1299세대) 실입주는 오는 6월로 예상되나 전월세 시장에는 4월부터 매물이 본격적으로 형성될 것으로 예상된다. 둔촌주공(총 1만2032세대)은 11월 입주가 예상되지만 오는 9월부터 내년 2월까지 매물이 풍부해 시장 안정에 기여할 것으로 예상된다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “그동안 민간기관이 과소 산정해 내놓은 입주전망 정보가 마치 사실인 듯 공유되면서 시민과 부동산 시장에 혼란을 주는 사례를 막기 위해 실제 모집공고 등을 반영한 ‘아파트 입주전망’ 자료를 공개한다”며 “시민에게 유용한 정보를 제공하고 시장 안정화를 도모하기 위해 주택정보를 지속 제공해 나갈 것”이라고 말했다.