'3대 메가프로젝트' 반도체 호재에 전남광주 부동산시장 ‘기대감’

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 ‘3대 메가프로젝트’ 발표 이후 전남광주 부동산시장의 분위기가 달라지고 있다. 서남권 반도체 클러스터 조성 계획이 공식화되면서 지역경제 활성화에 대한 기대가 커지고, 그동안 침체됐던 지역 분양시장에도 회복 조짐이 나타나고 있다.

특히 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 한 대규모 반도체 투자 계획이 공개되면서 전남광주통합특별시가 AI와 반도체를 아우르는 첨단산업 거점으로 부상할 수 있다는 기대감이 확산되고 있다. 양사는 지난달 29일 열린 ‘대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회’에서 서남권에 800조 원 규모의 투자를 진행하겠다고 밝힌 바 있다.

반도체 산업이 지역 부동산시장에 미치는 영향은 이미 경기 남부권에서 확인된 바 있다. 삼성전자 사업장을 배후로 둔 화성 동탄, 평택 고덕국제신도시, 용인 기흥 일대는 반도체 산업 성장과 함께 대표적인 직주근접 주거지로 자리 잡았다. SK하이닉스 투자가 이어지는 용인권과 천안·아산·청주 등 충청권 주요 도시 역시 양질의 일자리와 배후 주거 수요가 맞물리며 반도체 수혜 지역으로 꼽힌다.

전남광주 부동산시장도 반도체 효과에 대한 기대감이 커지는 분위기다. 주택산업연구원이 최근 발표한 7월 아파트 분양전망지수에 따르면 광주의 분양전망지수는 전월 55.6에서 88.2로 32.6포인트 상승했다. 전국에서 가장 큰 상승 폭이다. 전남 역시 50.0에서 70.0으로 20.0포인트 오르며 비수도권 평균 상승 폭을 웃돌았다.

첨단3지구, AI·반도체 산업 배후지로 부각

관심은 서남권 반도체 클러스터의 한축을 담당할 광주 첨단3지구로 쏠리고 있다. 첨단3지구는 국가 AI데이터센터와 창업·실증 인프라가 들어선 AI융복합지구를 품고 있다. 전남광주경제자유구역청은 이 일대를 국가 AI데이터센터와 실증·창업동을 중심으로 국내 AI 기업, 공공기관, 대학 등이 연구개발을 진행할 수 있는 기업 지원 거점으로 소개하고 있다.

첨단3지구 인근에는 광주과학기술원(GIST), 광주첨단과학국가산업단지, 하남일반산업단지, 진곡일반산업단지 등 산학연 인프라도 형성돼 있다. 여기에 국립심뇌혈관센터와 AI 관련 연구·교육 시설이 더해지면 산업과 주거가 결합된 자족형 첨단복합도시로서의 기능이 강화될 것으로 전망된다.

반도체 후공정 기업인 앰코테크놀로지코리아의 광주 투자도 기대감을 키우고 있다. 앰코코리아는 광주 첨단 패키징 생산시설을 올해 10월 착공하고, 총 1조 원 이상을 투자해 광주를 첨단 패키징 거점으로 육성하겠다는 계획을 밝혔다. 팹1에는 약 5000억 원, 팹2에는 5000억 원 이상이 투자될 예정이다.

산업 호재가 이어지면서 첨단3지구 일대 신축 단지와 분양권 시장도 반응하는 분위기다. 오는 10월 입주를 앞둔 ‘힐스테이트 첨단센트럴’, ‘첨단제일풍경채 그랑포레’, ‘첨단풍경채 어바니티’ 등에는 매수 문의가 늘고 있는 것으로 전해졌다.

인근 중개업소들에 따르면 일부 마이너스 프리미엄 매물은 호가가 조정되거나 매도자가 매물을 거둬들이는 사례도 나타나고 있다. 다만 실제 거래 회복 여부는 향후 산업단지 조성 속도, 기업 투자 집행, 입주 물량 소화 여부에 따라 달라질 전망이다.

신규 분양시장에서도 관심이 이어지고 있다. 지난달 공급된 ‘호반써밋 첨단3지구’는 1순위 청약에서 A7블록이 평균 6.2대 1, A8블록이 평균 1.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 전체 평균 경쟁률은 2.8대 1로 집계됐다.

전남광주특별시의 대규모 택지지구 가운데 마지막 택지지구로 꼽히는 첨단3지구는 신규 공급이 마무리 단계에 접어들면서 민간분양 물량의 희소성도 부각되고 있다.

오는 8월 첨단3지구 A6블록에서 분양에 나서는 ‘첨단3지구 A6블록 제일풍경채’에 대한 관심도 커지고 있다. 분양가상한제가 적용되고, 전국구 청약도 가능하기 때문이다. 이 단지는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록에 지하 1층~지상 20층, 11개 동, 총 638가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84㎡, 115㎡, 129㎡로 구성된다.

오는 10월 입주 예정인 1845가구 규모의 '첨단제일풍경채 그랑포레'와 584가구의 '첨단풍경채 어바니티'와 함께 향후 이 일대는 총 3067가구 규모의 제일풍경채 브랜드타운이 형설될 전망이다.

마케팅을 총괄하는 바론피앤에스 관계자는 “첨단3지구를 중심으로 광주 반도체 클러스터 조성 기대감이 커지면서 예비청약자들의 문의가 크게 늘었다” 며 “수도권을 비롯한 전국 각지에서 문의가 이어지고 있어, 반도체 이슈의 열기를 실감하고 있다” 고 덧붙였다.