|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 아파트 분양시장에서 소형 면적 청약자수가 중형 면적 청약자를 추월했다. 계속되는 분양가 상승 흐름에 수요자들의 자금 마련 부담이 커지면서 상대적으로 낮은 가격의 소형 아파트로 눈길을 돌리는 모양새다.
10일 부동산R115에 따르면 2025년 수도권 아파트 청약자 총 48만5271명 중 소형(전용면적 60㎡ 이하) 청약자는 21만8047명으로 중형(전용면적 60~85㎡) 청약자 21만 7322명을 추월했다. 소형 면적 청약자수가 중형을 넘어 선 것은 청약홈에서 주택 청약 접수가 시작된 2020년 이후 처음이다. 한편, 대형(전용면적 85㎡ 초과) 청약자 수는 4만 9902명이다.
지역별로는 서울에서 소형 선호 현상이 두드러졌다. 올해 서울 아파트 청약자 중 59.7%(17만 7840명)가 소형 면적에 접수했따. 경쟁률은 172.8대 1에 달해 경기(7.5대 1), 인천(3.0대 1)을 크게 웃돌았다.
서울 소형 청약 열기는 공급 구조와 직결된다. 올해 서울 분양물량의 40.8%가 강남3구(서초·강남·송파)에 집중됐다. 해당 지역은 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 가격에 공급돼 높은 청약 수요가 이어졌지만 분양가는 여전히 서울 전체 평균 분양가의 1.4배에 달한다. 게다가 고금리와 대출 규제로 청약자들의 자금조달 부담이 크게 늘면서 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 면적으로 수요가 재편된 것으로 해석된다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "통상 전용면적 84㎡ 아파트는 4인 가구의 주거 생활에 적합해 수요가 많고 거래가 활발해 ‘국민 평형’으로 불리지만, 최근 수도권에서는 1~2인 가구 비중이 빠르게 증가하고 있다"고 말했다.
이어서 "최근 신축 아파트는 설계 기술 고도화로 다양한 특화 공간이 적용돼 작은 면적에서도 효율적인 공간 활용이 가능해졌다."며 "수도권 내 집 마련에서 분양가 급등으로 인한 경제적 부담에 도시 인구 구조의 변화, 진화된 소형 평형 설계가 더해지면서 2025년 수도권 분양시장에서 나타난 소형 아파트 선호 현상은 단기적인 인기 쏠림을 넘어 향후 수도권 분양시장의 수요 구조가 본격적으로 재편되고 있음을 시사한다."고 설명했다.
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