|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트값 상승세를 이끈 강남 재건축 아파트 매매가격이 3.3㎡(평)당 사상 처음으로 1억 원을 넘어섰다. 정부와 지자체가 정비사업 활성화 기조를 이어가면서 강남권 재건축 단지를 중심으로 가격 상승 압력이 거세실 것이란 전망이 나온다.
14일 부동산R114에 따르면 2025년 서울 아파트 매매가격은 전년 말 대비 12.52% 상승했다. 자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 나란히 17%를 웃돌며 가장 높은 상승률을 기록했고, 이어 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순으로 오름폭이 컸다.
상승폭이 컸던 송파구와 강남구의 가격 상승은 일반 아파트보다 재건축 아파트가 주도했다. 특히 강남구 재건축 아파트는 1년 새 매매가격 변동률이 24.35%에 달하며, 지난해 처음으로 평당 평균 매매가격이 1억 원을 돌파했다. 이는 2024년 평균 가격 9243만 원보다 1541만 원, 10년 전 평당 3510만 원과 비교하면 3배 이상 상승한 수치다. 일반 아파트와의 가격 격차도 2305만 원까지 벌어졌다.
강남구 내에서는 한강변 입지를 갖춘 압구정동을 비롯해 학군과 업무지구 접근성이 뛰어난 개포·대치동 재건축 단지의 상승세가 두드러졌다. 압구정동에서는 현대·한양아파트가 포함된 압구정3·4·5구역이 시세를 끌어올렸고, 개포동에서는 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동에서는 개포우성1·2차와 대치우성1차·쌍용2차 통합 재건축, 은마아파트 등이 강세를 주도했다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "강남 재건축 추진 단지의 집값 강세가 이어진 배경에는 입지 프리미엄에 따른 미래가치 기대와 함께 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자수요 유입이 시세를 끌어 올린 것으로 보인다"며 "지난해 9월 대치동 은마아파트가 10년 넘는 정체를 끝내고 정비사업 궤도에 오르며 본격적인 사업 단계에 진입했고, 개포주공6·7단지와 압구정2구역 등 주요 단지들도 시공사 선정을 마쳤다."고 설명했다.
이어서 "정부와 지자체가 정비사업 절차 개선과 기준 완화, 인센티브 적용 등을 통해 주택 공급 확대 의지를 지속적으로 밝히고 있는 만큼, 올해에도 강남권 재건축 시장의 기대감은 이어질 것으로 보인다. 실제로 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등 주요 단지들이 연내 시공사 선정을 예고하고 있어 재건축 추진 속도는 더욱 빨라질 것"이라고 전망했다.
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