|스마트투데이=이재수 기자| 주택사업자들은 1월 아파트 입주시장을 비교적 긍정적으로 바라보고 있는 것으로 나타났다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 2026년 1월 전국 아파트 입주전망지수는 85.1로 집계됐다고 13일 밝혔다. 이는 지난해 12월(75.5) 대비 9.6포인트 상승한 수치다.
지역별로 보면 수도권, 광역시, 도 지역 모두 입주전망지수가 상승했다. 수도권은 20.5포인트(68.9→89.4) 오르며 가장 큰 폭의 개선을 보였고, 광역시는 10.5포인트(80.7→91.2), 도 지역은 4.7포인트(74.1→78.8) 각각 상승했다.
수도권에서는 서울·인천·경기 모두 고르게 지수가 올랐다. 특히, 서울은 76.6에서 100.0으로 23.4포인트 상승하며, 지난해 10·15 대책 발표 이전 수준을 3개월 만에 100을 회복했다. 인천은 59.0→80.7(21.7포인트↑), 경기는 70.9→87.5(16.6포인트↑)로 조사됐다.
주택산업연구원 관계자는 “아파트 입주전망은 지난해 10월 강력한 대출 규제 시행 이후 급락했지만, 가격 상승 흐름과 공급 부족이 이어지면서 규제 효과가 제한적일 것이라는 인식이 확산돼 지수가 개선된 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “올해 서울 아파트 입주 물량이 지난해보다 31.6% 감소할 것으로 전망되면서 신축 아파트 품귀현상이 더욱 심화될 것이라는 예측이 나오면서 수도권 입주전망 상승에 영향을 미쳤다”고 덧붙였다.
광역시에서는 △광주(53.8→76.4, 22.6포인트↑) △대구(68.1→87.5, 19.4포인트↑) △부산(80.0→90.0, 10.0포인트↑) △대전(91.6→93.7, 2.1포인트↑) △세종(90.9→100.0, 9.1포인트↑)이 상승했다. 울산은 100.0으로 보합을 유지하며 양호한 입주전망을 이어갔다.
5대 광역시는 지난해 11월 이후 핵심 지역을 중심으로 거래량이 증가하며 주택시장 회복 기대감이 확산되고 있다. 여기에 연초 시중은행의 신규 주택담보대출 심사 재개로 잔금 납부와 입주 관련 부담이 일부 완화될 것이라는 전망도 입주전망지수에 반영된 것으로 분석된다.
도 단위 지역에서는 △전남(66.6→77.7, 11.1포인트↑) △충남(66.6→76.9, 10.3포인트↑) △강원(62.5→70.0, 7.5포인트↑) △경북(80.0→86.6, 6.6포인트↑) △충북(71.4→77.7, 6.3포인트↑) △제주(58.3→60.0, 1.7포인트↑)가 상승했고, 경남은 100.0으로 보합을 유지했다. 반면 전북은 87.5에서 81.8로 5.7포인트 하락했다.
도 지역 전반의 입주전망 개선 배경으로는 올해부터 시행된 비수도권 인구감소지역 준공 후 미분양 주택 취득 시 취득세 최대 50% 감면 제도가 꼽힌다. 주택산업연구원은 해당 제도가 미분양 해소 기대를 높이며 입주전망에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석했다.
다만 전북 지역의 경우 지역 간 양극화가 두드러진다는 지적이다. 주산연 관계자는 “전주는 높은 청약 경쟁률을 기록하며 신축 아파트 시장의 온기가 확인되고 있지만, 군산·익산 등에서는 할인 분양 등 미분양 대책이 동시에 시행되고 있다”며 “도 전체 인구가 감소하는 상황에서 수요는 전주로 집중되는 반면, 2025년 전북 입주 물량의 약 80%가 익산·군산에 집중돼 수요와 공급의 불균형이 나타나고 있다”고 설명했다.
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