|스마트투데이=김종현 기자| 성수전략정비구역 제4지구(이하 성수4지구) 인근 두산위브·대명루첸 주민들의 재개발 지구 편입 가능성은 얼마나 될까?
전문가들이 본 편입 가능성은 대체적으로 희박하다. 이들은 재개발 지구 편입을 위해선 전체 조합원 중 3분의 2 이상의 동의가 필요하지만 대다수 조합원들이 반대 의사를 표시하고 있는데다, 시청과 구청의 반응도 미온적이라는 점을 근거로 들었다.
지난 27일 오전 만난 두산위브·대명루첸 아파트 인근 공인중개사 관계자들은 이들 아파트의 성수4지구 편입 가능성에 대해 대부분 부정적인 견해를 나타냈다. 두산위브·대명루첸이 기존 재개발 지구에 편입되려면 정비계획을 변경해야 하고, 여기에는 성수4지구 조합원 중 3분의 2 이상의 동의가 필요한데 과반 이상이 반대하고 있다는 점을 핵심 요인으로 들었다.
◆ 부동산 전문가들 “정비계획 변경 시 조합원 동의 필수…대다수 반대하는 상황”
두산위브·대명루첸 인근 A 공인중개사 관계자는 “이들 아파트의 성수4지구 편입은 쉽지 않을 것”이라며 “기존 조합원들의 찬성 여부가 가장 중요한데 거의 대다수가 반대하는 상황”이라고 설명했다.
B 공인중개사 관계자는 “현실성이 없다고 보인다”며 “자산가치 상승을 염두에 두고 하는 행위로 보여지는데 누가 이를 좋게 보겠는가”라고 말했다. 돈과 이익을 보고하는 행위로 읽히는 만큼 관할 당국인 서울시와 성동구청이 이들 행동의 당위성을 높게 보지 않을 것이라고 말했다.
◆ “성수4지구 공사 원활히 진행되려면 조합이 적극적으로 소통해야” 의견도 나와
재개발 지구 편입 행위의 일관성에 대해서도 의문을 표했다. B 공인중개사 관계자는 “이들은 성수동 일대에 재개발 계획이 발표됐을 당시엔 재개발 지구 편입을 반대했었다”면서 “당시 두산위브·대명루첸 아파트가 새 건물이었기 때문”이라고 말했다. 그는 “서울시가 건축물 관련 규제를 완화해준 뒤 일대 집값이 상당히 오르자 본인들도 ‘재개발 지구에 편입되는 게 낫다’는 판단을 한 것으로 보인다”는 분석을 내놨다.
A 공인중개사 관계자는 “고도제한이 풀리기 전인 200m의 건물이 들어선다 해도 두산위브·대명루첸 주민들의 일조권과 조망권이 침범 받는 정도의 차이가 지금(250m)과 크게 벌어진다고 생각하지 않는다”며 “부동산 시장 상황을 보고나서 한 행위로 읽혀진다”는 견해를 내놨다.
두산위브·대명루첸의 재개발 지구 편입이 기존 조합원들에게 꼭 나쁘게만 돌아가지는 않을 것이라는 의견도 나왔다.
성수4지구 부근 C 공인중개사 관계자는 “두산위브·대명루첸도 재개발 지구에 편입되면 좀 더 수월하게 공사가 진행될 것”이라며 “이들이 서울시나 성동구청에 지속적으로 민원을 제기할 것이라는 점도 성수4지구 조합이 생각해 봐야 한다”고 조언했다. 그는 “성수4지구 공사가 이뤄지는 동안에는 이들이 일조권은 물론 통행권에 있어서도 피해를 입게 될 것”이라며 성수4지구 조합이 두산위브·대명루첸 주민과 마찰을 최소화해야 한다는 소견을 밝혔다.
서울시 성동구 성수동 두산위브·대명루첸 아파트는 재개발 지구 편입 문제로 인근 성수4지구 조합과 큰 갈등을 겪고 있다. 이들 아파트 주민들은 재개발로 인한 일조권, 조망권, 통행권 피해를 호소하며 서울시와 성동구청에 자신들의 아파트가 재개발 지구에 편입되도록 해달라는 민원을 제기했다. 이달 24일엔 성동구청 앞에서 시위도 벌였다.
성수4지구 조합은 △조합원들의 반대 △두산위브·대명루첸의 재개발 지구 편입 시 기존 조합원들에 불이익이 간다는 점을 근거로 반대 의사를 명확히 내비치고 있다. 기존 조합원들의 건물보다 상대적으로 연식이 짧은 두산위브·대명루첸이 재개발 지구에 포함되면 조합원들이 분양권 배정에 있어 후순위로 밀릴 가능성이 커지게 된다며 형평성에도 크게 어긋난다는 주장을 펼치고 있다.
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