10월 아파트 입주율 64.0%...전월 대비 7.2%p 하락

|스마트투데이=이재수 기자| 10월 전국 아파트 입주율이 64.0%로, 9월(71.2%) 대비 7.2%포인트 하락한 것으로 나타났다.

11일, 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 10월 수도권 수도권 입주율은 85.9로 전월82.9)대비 3.0%포인트 상승했지만, 5대 광역시는 7.5%포인트(67.4→59.9),기타 지역은 10.7%포인트(69.6→58.9) 하락했다.  비수도권은 강원(16.6p↓), 전라권(13.7p↓), 충청권(11.6p↓) 등 전 지역에서 입주율이 하락했다.

하지만 이번 조사는 대책 시행 이전의 입주 상황이 반영된 결과로, 규제효과가 본격화되면 수도권 아파트 입주율도 하락 전환될 가능성이 높을 것으로 예상된다.

미입주 사유는 기존주택 매각지연(40.0%)이 가장 많았고, △잔금대출 미확보(30.0%) △세입자 미확보(20.0%) 순으로 나타났다. 

주산연 관계자는 "10.15 대책에 따라 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주중인 주택의 매각이 불가능해지고, 실수요자 본인만이 입주할 수 있으며, 중도금·잔금 모두  LTV 한도를 적용받아 향후 미입주가 더 증가할 가능성도 있다."고 전망했다. 

◇ 전국 아파트 입주전망지수 79.8… 수도권 급락, 10·15대책 여파 본격화

11월 전국 아파트 입주전망지수는 79.8로, 전월(87.7) 대비 7.9포인트 하락했다. 특히 수도권이 17.1포인트(92.7→75.6) 급락하며 전체 지수 하락을 이끌었다. 광역시(89.0→83.8)와 도 지역(84.9→78.3)도 일제히 하락세를 보였다.

주산연은 “조사 직전 발표된 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 LTV(주택담보대출비율) 한도 강화, 소유권 이전 당일 전세대출 금지 등 강력한 가계부채 관리정책이 시행되면서 신축아파트 입주여건에 대한 부정적 전망이 확대된 것”이라고 분석했다.

수도권은 서울(100.0→85.2), 인천(84.0→72.0), 경기(94.1→69.6) 모두 두 자릿수 이상 하락했다. 이는 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되며 거래 위축이 심화된 데 따른 영향으로 풀이된다.

5대 광역시 중에서는 대구(75.0→80.9)와 부산(84.2→88.8)이 상승세를 보였다. 대전은 100.0으로 보합을 유지했으며, 울산(88.2→66.6), 광주(78.5→75.0), 세종(108.3→91.6)은 큰 폭으로 하락했다.

주산연은 “대구는 지난해 신규 주택건설사업 승인을 보류하면서 준공 후 미분양 물량이 4개월째 감소하고, 부산은 동래구를 중심으로

신규 공급이 늘면서 거래와 가격이 회복세를 보이고 있다”며 “두 지역은 핵심지를 중심으로 주택가격과 거래량이 동반상승이 관측돼 수도권 규제 강화로 인한 풍선효과를 일부 누리고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

반면, 입주전망이 대폭 하락한 세종시의 경우 수도권에 생활 기반을 두고 전입한 인구가 많아, 다주택자 규제와‘똘똘한 한 채 선호 현상’에 민감한 지역으로 규제 영향에 대한 우려가 상대적으로 크게 작용한 것으로 분석된다.

도 지역 중에서는 경남(85.7→92.8), 전북(81.8→87.5)이 상승했고, 충남(90.9), 경북(91.6)은 보합을 유지했다. 반면 충북(88.8→62.5), 제주(75.0→60.0), 강원(87.5→75.0), 전남(77.7→66.6)은 하락했다.

주산연은 “도 지역은 규제의 직접 영향권에서는 벗어났으나, 다주택자에 대한 조세부담 확대 우려로 인해 제주, 강원, 전남 등 산업기반이 취약해 비상주 수요가 많은 지역에서 주택투자가 위축될 우려가 있다."고 말했다.

이어서 "10.15 대책으로 대출제한이 강남 등 핵심지역뿐 아니라 상대적으로 주택가격이 낮은 외곽지역까지 확대되면서, 잔금 마련이 어려운 실수요자와 서민층의 부담이 증가하며 일부 지역에서는 연체 증가와 계약포기 등이 우려된다" 며 "서울 등 주요 지역의 아파트값 상승세는 둔화됐지만 정책효과의 실효성과 지속성에 대한 면밀한 점검이 필요하다”고 밝혔다.