지방 부동산 ‘3중고’ 속 ‘똘똘한 한 채’ 쟁탈전

|스마트투데이=이재수 기자| 지방 분양시장이 '대출규제 강화', '공급부족 심화', '분양가 인상' 이라는 3중고에 시달리는 가운데 주택 수요자들으 똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화되고 있다.

26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 8월 말 기준 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1937만원으로 전년 대비 3.34% 올랐다. 특히 충남(17.8%), 충북(14.6%), 부산(12.5%) 등 지방 일부 지역의 분양가 상승률은 서울(8.64%)과 경기(5.3%)를 웃돌았다.

부동산 전문가는 "분양가가 더 오르기 전에, 대출 규제가 더 강화되기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 주택 수요자들의 심리가 강해졌다"며 "‘똘똘한 한 채’로 꼽히는 하이엔드 브랜드 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다"고 분석했다.

하이엔드 브랜드 선호 현상 심화

실제 프리미엄 아파트에 대한 열기는 청약 시장에서 숫자로 확인할 수 있다. 청약홈에 따르면, 올해 7월 서울 성동구 성수동 일대에서 분양한 ‘오티에르 포레’는 40세대 모집(특별공급 제외)에 2만7000건 이상의 청약이 몰리며 평균 688대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 또 8월 경기 과천시 주암동에서 분양한 ‘디에이치 아델스타’도 52.3대 1의 청약 경쟁률로 1순위 청약마감에 성공했다.

지방도 예외가 아니다. 올해 7월 부산 해운대구 재송동에서 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84㎡는 56세대 모집(특별공급 제외)에 무려 6517명이 몰리며 116.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 같은 달 부산 수영구 남천동에서 분양한 ‘써밋 리미티드 남천’ 전용 84㎡도 57세대 모집(특별공급 제외)에 약 1만3000건의 청약통장이 몰리며 226.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.

아파트 공급 부족은 하이엔드 아파트 선호현상을 부추길 것으로 예상된다. 국토교통부에 따르면 올해 1~7월 수도권 아파트 착공 실적은 10만 6048세대로 전년 대비 13.8% 줄었다. 부산시도 지난해 주택 착공 실적이 1만6,707호로 전년 대비 1,975호 감소했다. 이는 최근 10년 중 가장 낮은 수치다.

입주 물량도 큰 폭으로 줄었다. 통계청 등에 따르면, 올해 10월까지 수도권 입주 물량은 1128세대로 약 10년 만에 가장 적은 수치를 나타냈다. 또 올해 입주하는 부산의 신축 아파트 물량도 9110세대로 지난해 1만 5144세대 대비 39.8% 감소할 전망이다. 이는 2009년 이후 16년 만에 최저치다.  특히 부산은 해운대구·수영구·동래구·남구 등 중심 주거지에서 올해 예정된 입주 물량이 전무하다. 

합리적인 브랜드 찾는 수요자

전문가들인 분양가 인상이 지속되는 상황에서는 이미 분양가 책정이 완료된 곳을 노려볼 필요가 있다고 조언한다. 

SK에코플랜트는 부산 수영구 광안동에서 ‘드파인 광안’을 선착순 분양 중이다. 총 1233세대 규모로 현재 전용 59㎡‧78㎡‧84㎡ 중 일부 세대가 남아 있다. 이 단지는 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 ‘드파인’이 최초로 적용된 곳으로 주목받고 있다. 또 부산 2호선 광안역이 도보 2분 이내에 자리한 초역세권이며 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 홈플러스, 코스트코, 스포츠문화타운 등이 인접하다. 여기에 바로 인근에 호암초등학교를 비롯해 수영중학교, 동아중학교가 위치한 학세권 아파트이기도 하다. 

청주시 흥덕구 강서동에서는 롯데건설이 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’ 총 962세대 중 전용 67~84㎡ 459세대를 공급 중이다. 이 단지는 롯데캐슬의 상위 브랜드인 ‘롯데캐슬 시그니처’가 적용된다. 단지는 남향 위주 설계와 함께 탁 트인 조망, 세대별 채광과 통풍을 극대화한 설계가 적용된다. 또 중앙광장과 녹지공간, 골프연습장, 피트니스 클럽, 키즈플레이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춰진다.

포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동에서 ‘어나드 범어’를 분양 중이다. 이 단지는 시행사인 대구엠비씨부지복합개발피에프브이㈜가 런칭한 하이엔드 브랜드 ‘어나드’가 적용된다. ‘대구에 없던 새로운, 최정상의 주거 공간’이라는 의미가 담겼다. 지역 최초로 단지 내 영화관이 계획됐으며, 최상층에는 스카이라운지와 스카이 피트니스 공간이 조성된다. 또 컨시어지 시스템과 비서 서비스, 입주민 전용 아카데미도 운영할 예정이다. 단지는 아파트 전용 136~244㎡ 총 604세대 및 오피스텔 146실로 구성된다.