경기도 아파트값 10년 새 80% 상승… 하남·과천·성남 등 100% 이상 올라

|스마트투데이=이재수 기자| 지난 10년 동안 경기도 아파트 가격이 평균 80% 상승한 것으로 나타났다. 특히 서울과 가까운 하남·과천·성남·화성 등 일부 지역은 100% 넘게 오르며 강세를 보였다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 아파트 평균매매가격 자료를 분석한 결과, 올해 3월 기준 경기도 아파트 평균 매매가격은 5억2843만 원으로 집계됐다고 16일 밝혔다. 이는 2016년 3월(2억9329만 원)보다 80.2%(2억3514만 원) 오른 수치다.

지역별 매매가격 상승률을 보면 하남시는 무려 174.7%로 가장 높았다. 이어서 과천시(163.9%), 성남시(115.7%), 화성시(104.7%), 구리시(93.4%) 순으로 조사됐다.

하남시는 서울 송파구와 인접해 출퇴근이 용이하고, 미사강변도시, 위례신도시, 감일지구 등 대규모 신도시 개발로 수요가 지속적으로 유입되고 있다. 최근에는 하남교산지구 개발도 본격화되며 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높다.

과천시는 ‘준강남’으로 불릴 만큼 서울 강남 접근성이 뛰어난 데다, GTX-C 노선 착공, 과천지식정보타운 개발 등 각종 개발 호재가 이어지고 있다. 

성남시는 분당과 IT·바이오 산업 중심지인 판교를 품고 있고 최근에는 1기 신도시 재건축에 대한 기대감으로 부동산 가치상승 기대도 커지고 있다. 

화성시는 동탄1·2 신도시 개발을 통해 수도권 남부 주거 핵심지로 떠올랐고, GTX-A 노선 개통 예정과 삼성전자 반도체 산업 확대가 지역 가치를 더욱 끌어올리고 있다.

매매가 상승과 함께 분양가 역시 가파르게 상승하면서 내 집 마련의 어려움이 더욱 커질 것이라는 우려가 나오고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 전국 민간아파트 ㎡당 분양가격은 2016년 3월 274만7000원에서 올해 3월 572만원으로 10년 새 약 108% 상승했다. 경기도는 같은 기간 109% 상승한 ㎡당 671만원을 기록했다. 1년전 보다도 5.96%(37만8000원) 상승했다.

이처럼 분양가가 빠르게 상승하면서 무주택 실수요자들은 가격 경쟁력 있고, 시세 대비 저렴한 분양가 상한제가 적용 아파트에 주목하고 있다. 특히, 최근 분양가격 오름세가 가파른 수도권에서 분양가 상한제 적용 아파트들이 분양에 나서 관심을 모은다.

대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 A76-2BL에서 공급하는 ‘동탄 포레파크 자연& 푸르지오는 19일 특별공급 청약 접수에 이어 20일과 21일 1,2순위 청약을 접수 받는다. 단지는 지하 2층에서 지상 25층 17개동 총 1524가구 규모다. 분양가 상한제가 적용되는 민간참여형 공공분양 아파트로, 무주택 실수요자는 물론 유주택자들도 청약에 나설 수 있다. 

동탄 호수공원 인근에 위치해 주거 선호도가 높고, 2028년 개통 예정인 동탄 트램 2호선 '208정거장'이 단지 바로 앞에 들어설 예정이라 미래 가치가 높다는 평가다.

대방건설은 경기도 성남시 금도통 일원에 '성남 금토지구1차 대방 디에트르(A6BL)를 오는 8월 분양할 계획이다. 지상 최고 10층 총 213가구 규모로 모든 가구가 전용면적 84㎡로 공급된다. 판교제2테크노밸리와 가까우며 수도권제1순환고속도로 인근에 위치해 교통 접근성이 뛰어나고, 공공주택지구에서 공급돼 분양가 상한제가 적용된다.

대우건설과 LH는 경기도 하남시 하남교산지구에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트'를 분양 중이다. 지하 2층에서 지상 29층 10개동 총 1115가구의 대단지 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 시세보다 합리적인 가격에 공급된다.

부동산 전문가는 “경기도 주요 지역은 여전히 개발 호재가 많고, 서울 접근성이 좋은 곳일수록 중장기적으로 집값 상승 여력이 남아 있다”며 “분양가 상한제 적용 단지는 상대적으로 저렴한 가격에 입주가 가능해 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있다”고 말했다.