포스코이앤씨, 파격적인 금융 조건으로 용산 정비창전면 제1구역 수주 ‘총력’

|스마트투데이=이재수 기자| 포스코이앤씨가 용산 정비창전면 제1구역 재개발정비사업 입찰에서 조합원의 금융 부담을 최소화하는 파격적인 금융 조건을 제시하며 수주에 적극적으로 나서고 있다.

2일 업계에 따르면 포스코이앤씨는 입찰제안서를 통해 사업에 필요한 필수 사업비 금리를 ‘CD+0.7%’로 명확하게 제시했다. 이는 높은 신용등급을 바탕으로 조합 운영비, 용역 수행 등 사업 전반에 필요한 자금을 저금리로 지원하겠다는 의지를 드러낸 것이다. 

더불어 조합원 추가 이주비에 대해서는 LTV 160% 보장과 함께 ‘CD+0.85%’의 조달 금리 기준을 제시했으며, 역대 정비사업 사상 최대 규모로 평가받는 사업 촉진비 1조 5천억 원 역시 추가 이주비와 동일한 금리 조건을 내걸어 조합원의 금융 부담을 최대한 낮췄다.

특히, 조합원 분담금 납부 방식에 있어서는 ‘입주시 100% 납부’ 또는 ‘입주 후 2+2년 유예 납부’ 중 선택이 가능하도록 했다. 두 가지 방식 모두 입주 전까지는 대출 이자가 발생하지 않는다는 점에서 조합원들의 금융 부담을 크게 덜어줄 것으로 보인다.

포스코이앤씨는 조합의 공사비 지급 방식에 있어서도 조합에게 유리한 ‘분양수입금 내 기성불’ 조건을 제안했다. 이는 시공사가 공사 진행률에 따라 우선적으로 공사비를 지급받는 일반적인 ‘기성불’ 방식과 달리, 조합이 분양을 통해 확보한 수입 범위 내에서 공사비를 지급받는 방식이다. 따라서 조합은 분양 수입이 발생하기 전까지 공사비 지급에 대한 부담을 덜 수 있게 된다.

이 외에도  △착공 후 공사비 지급 18개월 유예 △입찰 후 공사비 물가 상승 20개월 유예 △제1금융권 5대 은행 협약을 통한 최저 금리 조달 등 역대급으로 파격적인 금융 조건을 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡기 위해 총력을 기울이고 있다.

포스코이앤씨 관계자는 “단순히 회사의 이익만을 추구하는 것이 아니라 조합과의 상생을 최우선으로 고려하여 사업 조건을 제안했다”며 “용산이라는 상징적인 입지에 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드를 통해 조합원들에게 최고의 랜드마크를 선사하겠다는 ‘진심’이 담긴 제안”이라고 강조했다.