|스마트투데이=이재수 기자| 최근 2년 새 수도권 위주의 아파트 거래가 큰 폭으로 늘면서, 수도권 거래 비중이 50%에 육박한 것으로 나타났다.
2022년 이후 아파트 거래는 매년 증가했지만 수도권 아파트 거래는 가파른 상승세 대비 비수도권의 거래량은 완만한 상승에 그쳤다. 아파트 거래가 수도권에 집중되면서 전국 아파트의 절반 이상이 수도권에서 공급됐다.
1일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 49만 2052건 중 45.4%가 수도권(서울∙경기∙인천)에서 거래됐다. 2022년(29.2%)과 2023년(40.5%)에 비해 크게 상승한 수치다.
거래량 절대 수치를 비교해도 차이는 뚜렷하다. 지난해 수도권 아파트 거래량은 22만 3340건으로 2022년 8만 7299건 대비 약 2.5배 급증했다. 반면 비수도권 지역은 같은 기간 21만 1282건에서 26만 8712건으로 약 1.2배 증가에 그쳤다.
서울 아파트 매매 거래량은 지난해 5만 8282건을 기록하며 전년 대비 59.9% 급증했다. 이는 2020년(10.0%) 이후 4년 만에 최고 비율로, 강남3구를 중심으로 한 재건축 단지 분양 물량이 본격화되며 투자 수요가 유입됐기 때문으로 분석된다.
경기도는 지난해 13만 3887건이 거래되며 수도권 성장을 주도했다. 남양주시(6344건)·용인시(1먼1832건)·화성시(1만1988건)가 전체 경기 거래의 22.5%를 차지했다. 인천은 계양구(47.6%↑), 미추홀구(41.4%↑), 부평구(24.0%↑) 등이 높은 증가율을 보였다.
◇ 신규 아파트 공급도 수도권 쏠림 심화
신규 아파트 공급 시장은 수도권 쏠림이 더 심하다. 2022년 전국 민간 아파트 공급량 19만 2339가구 중 수도권은 7만 4310가구(38.6%)를 차지했지만, 2023년은 51.7%, 2024년 51.4%로 2년 연속 수도권 공급 비중이 50%를 넘어섰다.
올해 수도권 아파트 쏠림 현상은 지속될 것으로 보인다. 전국 1월 아파트 거래량의 44.1%, 2월 거래량의 45.0%가 수도권에서 이뤄지면서 지난해와 유사한 추세를 보이고 있기 때문이다. 수도권 아파트 신규 공급은 2월까지 930가구가 공급되는 데 그쳤지만, 4월 이후 본격적인 물량이 공릅될 것으로 예상된다.
두산건설은 남양주 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 이달 초에 분양할 예정이다. 평내호평역(경춘선) 도보 2분 거리에 위치해 GTX-B(2030년 개통 예정) 완공 시 서울역 20분대 접근이 가능한 역세권 강점을 갖췄다. 인근에는 2026년 개원 예정인 경기 동북부 공공의료원(300병상)과 이마트·메가박스 등 생활 인프라가 완비됐으며, 평동초·호평중·고 등 우수 학군까지 겹쳐 실수요자 관심이 집중되고 있다. 지하 5층에서지상 최고 49층, 3개동, 아파트 548가구 규모로 피트니스센터·스크린골프장·키즈클럽 등 다양한 맞춤형 커뮤니티 시설을 제공할 예정이다.
DL이앤씨는 4월 경기도 부천시 오정동 일원에서 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’ 1640가구를 선보일 예정이고, 현대건설은 5월 서울 은평구에서 ‘힐스테이트 메디알레’ 2451가구 공급을 준비 중이다.
리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “투자 측면에서 수도권 아파트는 거래가 많아 환금성이 높고 가격이 안정적으로 유지되는 안전자산이라고 생각하는 경향이 있다”며 “경제적으로 불안한 시국이라 올해는 안전자산 쪽으로 쏠림이 더 심화될 가능성이 있다”고 분석했다.
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