서울 아파트 입주전망지수 75.8, 충격!...2년 만에 최저치

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트 입주전망 지수가 4개월 연속 하락하며 2년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 작년 하반기 기준치 100을 상회하며 긍정적인 전망을 이어왔던 서울 주택시장 침체에 빠져들고 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다.  

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 2월 전국 아파트 입주전망지수가 75.6으로 전월 대비 7.2포인트 상승한 것으로 나타났다고 13일 밝혔다.

지방 광역시와 도지역의 입주전망이 큰 폭으로 상승한 반면 수도권은 72.0에서 69.8로 2.2포인트 하락했다. 특히 서울은 4개월 연속 하락세를 보였다. 

지역별로 살펴보면, 광역시는 66.1에서 75.3으로 9.2포인트 상승했고, 도지역 역시 68.6에서 78.0으로 9.4포인트 오르며 전체적인 상승을 견인했다. 이는 정부의 지방 대출 규제 완화와 최근 몇 달간의 급격한 하락에 따른 기저효과 때문으로 분석된다.

수도권에서는 서울이 88.0에서 75.8로 12.2포인트 급락하며 부정적인 전망을 이어갔다. 반면 인천(64.2→68.1, 3.9p↑)과 경기(63.8→65.3, 1.5p↑)는 소폭 상승했다. 

주택산업연구원 관계자는 "그동안 기준치 100을 넘어서며 긍정적인 전망을 유지했던 서울마저 70대까지 떨어지면서 주택시장에 대한 사업자들의 기대감이 크게 낮아진 것으로 보인다."며 "정부 차원의 지속적인 시장 모니터링과 대응책 마련이 필요하다는 지적이 나온다."고 말했다.

◇ 전국 아파트 입주율 63.5%… 수도권, 광역시 모두 하락세

1월 전국 아파트 입주율은 63.5%로, 전월 대비 6.2포인트 하락했다. 수도권은 79.9%에서 74.1%로 5.8포인트 하락했고, 5대 광역시는 67.8%에서 57.2%로 10.6포인트 급락했다. 기타 지역도 67.2%에서 64.2%로 3.0포인트 하락했다.

수도권 내에서는 서울(81.4%→82.5%)만이 1.1포인트 상승했으나, 인천·경기(79.1%→69.9%)는 9.2포인트 급락했다. 특히 인천의 경우 연수구 지역에 집중된 아파트 입주 물량이 적정 신규 수요의 2~3배를 초과하며 공급 과잉 문제가 심각한 것으로 나타났다. 여기에 GTX-B 노선 착공 지연 등의 요인이 더해지며 매매 심리가 크게 위축된 것으로 분석된다.

강원권 아파트의 입주율은 40.0%로 조사가 시작된 2017년 6월 이후 최저 입주율을 기록했다. 강원지역의 아파트 전세가율이 76.6%로 지방 평균보다 3.3포인트 높은 편이다. 전세보다 기존 주택 매매거래가 증가하면서 입주율이 하락한 것으로 보인다.

미입주 사유로는 기존 주택 매각 지연(42.1%), 잔금 대출 미확보(26.3%), 세입자 미확보(21.1%), 분양권 매도 지연(5.3%) 순으로 나타났다. 경기침체와 정치적 불안으로 인해 매수심리가 위축되면서 기존 주택이 매각이 되지 않아, 잔금 마련에 어려움을 겪는 사람이 늘고 있는 것으로 분석된다. 

주택산업연구원 관계자는 "일부 시중은행의 에서는 대출 한도를 연간 단위에서 월별, 일별로 관리하는 방식으로 강화하고 있어 대출 규제의 벽이 여전히 높은 상태"라며 "실수요자 중심의 대출 규제 완화가 조속히 이루어져야 주택 시장이 안정될 수 있을 것"이라고 지적했다.