|스마트투데이=이재수 기자| 아파트 전세 거래 비중이 감소하고 월세 계약 비중이 빠르게 증가하고 있다. 전세대출보증 비율이 현행 100%에서 90%로 인하하는 등 정부의 가계대출 규제 강화와 수도권 신축 아파트 입주물량 부족 등이 전세가 상승을 부추긴 결과로 분석된다.
10일 부동산R114에 따르면, 2024년 4분기 임대차 계약 중 전세 비중은 56.0%(3만 112건), 월세 비중은 44.0%(2만 3,657건)로 나타났다. 특히 월세 비중은 직전 분기 대비 3.3%p 증가해 가파른 상승세를 보였다. 이는 전방위적인 대출 규제로 매매 수요가 임대차 시장에 머무르고, 빌라 전세 사기 여파 및 지난해 5월부터 이어진 전세가 상승으로 인해 월세 시장으로 이동하는 수요자가 늘어난 영향으로 풀이된다.
부동산R114의 월세지수 또한 2024년 4분기 기준 144.47p로 역대 최고치를 경신했다. 특히 서울 아파트 월세 거래에서 갱신계약 비중이 31.6%를 기록하며 최근 2년 내 가장 높은 수준을 보였다.
서울에서 전월세 거래량이 가장 많은 송파구 '헬리오시티'의 경우, 전용면적 84㎡의 전세보증금이 2023년 1분기 8억 1000만 원에서 2023년 4분기 10억 원으로 약 23% 상승했다. 전세보증금의 80%를 대출받을 경우, 월 이자는 244만 원에서 300만 원으로 증가하는 셈이다(시중 5대 은행 전세자금대출 평균 금리 4.5% 적용).
반면 동일 단지·면적의 월세 갱신 계약을 보면, 보증금 변동 없이 월세가 126만 원에서 178만 원으로 약 40% 상승했다. 전세가 상승으로 진입 장벽이 높아지자 전세문턱을 넘지 못한 수요자가, 신규 전세 및 월세 계약보다 계약갱신청구권을 활용하는 사례가 사례가 증가한 것으로 분석된다.
김지연 부동산R114 책임연구원은 "전세가격 상승으로 인해 전세 보증금 마련이 어려워지면, 순수 전세보다 반전세나 월세로의 전환이 불가피하다"며 "이 같은 '전세의 월세화' 현상은 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.
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