|스마트투데이=이재수 기자| 삼성물산 건설부문은 11일 한남4 재개발 사업에서 물가 상승에 따른 공사비 인상분을 최대 314억원을 부담하겠다고 밝혔다.
삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원의 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따른 공사비 인상분 최대 314억원을 자체 부담하고 공사비에 부담하지 않기로 했다. 이는 최근 1년 간 건설공사비 지수를 기준으로, 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승비용이다. 예를 들어, 물가 상승으로 인해 공사비가 400억원 증가할 경우 시공사는 314억원을 부담하고, 조합은 차액인 86억원만 부담하면 된다.
이와 함께 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 일반분양 발코니 확장비용, 커뮤니티·상가설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목을 포함해 약 650억원의 비용을 공사비에 반영하기로 했다. 향후 예상되는 공사비 상승요인을 선제적으로 차단하고 조합원의 부담을 줄이겠다는 방침이다.
삼성물산은 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있는 조건도 제시했다. 전체 세대수를 조합 설계원안인 2331세대보다 29세대 많은 2360세대로 제안했다. 면적으로 환산하면 조합이 제시한 원안(7만 6945평) 대비 약 484평 증가한 7만7429평을 제시했다. 일반분양 평당 분양가를 7000만원으로 가정할 경우 조합은 약 339억원의 추가 분양 수익을 얻을 수 있게 된다.
또한, 발코니 확장 옵션의 판매수입 전액을 조합에 돌려주는 조건도 제안했다. 시공사가 가져갔던 발코니 확장 공사 원가를 공사비 총액에 포함시키고, 해당 옵션 판매 수익을 전액 조합이 가져가도록 했다. 추가적으로 아파트나 상가 미분양 시에는 최초 분양가로 100% 대물 변제하겠다는 조건도 제시해 조합원의 위험요인을 최소화했다.
삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 책임지고 조달한다는 계획이다. 삼성물산은 HUG(주택도시보증공사) 보증 없이 3조원 이상을 책임지고 조달할 계획으로, 현재 금융권에서 조달할 수 있는 최저금리를 제안했다.
댓글 (0)
댓글 작성