|스마트투데이=이재수 기자| 내년 상반기 집값 전망에 대한 설문조사에서 10명 중 3명이 가격이 오를 것이라고 응답했다.
25일 부동산R114가 발표한 "2025년 상반기 주택시장 전망" 설문조사 결과에 따르면 응답자의 32%가 주택가격이 오를 것으로 전망했다.
최근 3회 연속으로 ‘상승전망이 하락전망을 앞서고 있다. 다만 직전 조사 대비 집값상승에 대한 응답은 3.2%p 감소한 반면 하락 응답은 3.4%p 증가한 25%로 확인됐다. 대출규제 강화 이후 소비자들이 주택 시장을 바라보는 관점과 심리 등에 미세한 균열이 감지된다.
매매가격이 상승할 것이라고 본 이유는 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승'(32.70%)’을 가장 많이 꼽았다. 올해 서울과 경기, 인천 신축아파트와 중심권역 위주로 신고가 거래사례가 늘면서 거래량과 가격이 회복했기 때문으로 해석된다. 이어서 ‘기준 금리 추가 인하 가능성(21.33%)’을 주요 이유로 선택했다. 한국은행 기준금리가 지난 10월부터 인하 기조에 들어서면서 내년에도 금리인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감이 형성됐기 때문이다.
반면, 주택 가격 하락을 예상한 응답자들은 '경기 침체 가능성'(48.91%)을 가장 큰 이유로 들었다. 저성장 경제와 물가 상승, 미국 대선 이후의 정치적 불확실성 등이 경기 침체 우려를 키우고 있기 때문이다. 또한 '대출 규제 강화로 인한 매수세 약화'(21.81%)와 '대출 금리 부담'(10.59%)도 주요 하락 요인으로 언급됐다. 특히, 대출 규제에 대한 우려는 직전 조사에서 4위에서 2위로 상승하는 변화를 보였다.
주택 매매시장과는 달리 임대시장에선 전세와 월세 가격이 상승할 것이라는 응답이 압도적으로 많았다. 전세가격에 대해선 43.42%가 상승할 것이라고 예상했으며, 하락 응답은 16.54%에 불과해 상승 전망이 2.6배 더 많았다. 월세 가격에 대한 전망도 상승을 답변한 응답자가 45.94%로 하락 응답은 예상한 7.20%에 비해 압조적으로 많았다. 그쳤다. 응답자들은 전세물건 부족과 신축 공급의 한계로 인해 수도권 중심으로 전세와 월세 가격 상승이 지속될 가능성이 높다고 보고 있는 것으로 나타났다.
전세 가격 상승에 대한 응답자 중 37.57%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것이라고 보았다. 대출규제 영향과 가격 상승 부담으로 매수심리가 약화되면서 전세 수요가 늘고, 이에 따라 전세가격이 상승할 것으로 예상되는 것이다. 반면 전세 가격 하락을 예상한 31.48%의 응답자는 일부 지역에서 입주 물량이 증가할 것으로 보았다. 서울 강동구의 1.2만 세대 규모의 입주 물량이 전세 시장에 미칠 영향에 대한 우려가 반영된 결과로 풀이된다.
2025년 상반기 부동산 시장의 핵심 변수로 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건’(22.82%)과 ‘부동산 규제 환경 변화’(18.07%)가 1순위와 2순위로 꼽혔다. 특히 기준금리와 관련된 문제는 뒤로 밀리며, 대외 경제 환경과 정부의 세금 및 대출 규제 변화가 시장에 중요한 요인으로 부상했다.
이외에도 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(16.23%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(9.80%) △민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(9.49%) △정부의 270만호+α 등의 주택공급 정책(8.04%) △건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.36%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.44%) 등이 곱혔다.
이번 설문조사는 2024년 11월 6일부터 18일까지 진행된 것으로, 1306명을 대상으로 한 조사 결과다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±2.71%포인트다.
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