부동산 PF 자기자본 초과한 건설사는 어디?

도급순위 상위 대형 건설사들 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 자기자본의 100%를 넘긴 곳이 9곳에 달하는 것으로 나타났다. 집계됐다. 전년 동기 7곳보다  2곳이 늘었다.

5일 CEO스코어에 따르면 지난해 시공능력평가 상위 50대 건설사 중 전년도와 비교가능한 39곳을 대상으로 부동산 PF 관련 차입금 현황을 조사한 결과 지난해 말 기준 39개 건설사의 전체 대출 잔액은 46조3644억원으로 전년 동기(40조2165억원) 대비 15.3%(6조1479억원) 증가했다. 

본PF(인허가 후 시공·개발비용 조달용 대출)는 전년 동기보다 4조9023억원 늘어나 27조5927억원(59.5%)으로 가장 많았다. 이는 전년 동기보다 21.6% 증가한 수준이다. 

브릿지론(토지 매입 등 사업 초기 자금을 확보하기 위한 대출)은 17조2192억원(37.1%)으로 전년 동기 대비 3.8%(6236억원) 늘었다.

작년 말 자본총계 대비 부동산 PF 차입금 비중이 100%를 넘은 건설사도 총 9개이나 됐다. 자본잠식 상태인 태영건설을 제외하면 코오롱글로벌이 351.7%로 가장 많았고 이어서 △두산건설 300.8% △SGC E&C 289.6% △신세계건설 208.4% △롯데건설 204.0% △쌍용건설 192.4% △금호건설 158.8% △서한 129.9% 등이 포함됐다.

반대로 자본총계 대비 차입금 비중이 10% 이하인 건설사는 △HJ중공업 2.2% △한화 2.7% △효성중공업 3.2% △두산에너빌리티 3.3% △계룡건설산업 5.0% △삼성물산 5.9% △호반건설 8.5% 7개사로 집계됐다.

지난해 말 기준 대출 잔액은 현대건설이 9조9067억원으로 가장 많았고 롯데건설(5조3891억원), GS건설(3조3015억원), 태영건설(2조6920억원), HDC현대산업개발(2조5302억원) 순이었다．

브릿지론 대출 잔액 비중이 가장 높은 건설사는 호반건설(100%)이었다. 이어 롯데건설(88.0%), 신세계건설(88.0%), 제일건설(68.3%), HL디앤아이한라(58.3%) 등의 순으로 나타났다.

본 PF 대출 잔액 비중이 100%인 건설사는 삼성물산(2조3천640억원), 금호건설(7천460억원), 두산에너빌리티(3천533억원) 등 7곳이었다. 50%를 넘긴 건설사는 KCC건설(98.5%, 2천565억원) 등 23곳으로 집계됐다.

지난해 말 기준으로 올해 부동산 PF 만기 도래 차입금 규모가는 현대건설이 7조2천790억원(대출 잔액의 73.5%)으로 가장 많았고, 롯데건설 4조5천351억원(84.2%), GS건설 2조393억원(61.8%), 대우건설 1조4천233억원(86.6%), 코오롱글로벌 1조3천642억원(70.0%) 순이었다.