전국 상업업무용 빌딩 거래량이 2022년 7월 이후 최고치를 기록했다. 전월대비로도 4개월 연속 상승세를 나타냈다.
4일 빅데이터 및 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)에 따르면 올해 1월 전국 상업업무용 빌딩 거래는 총 1452건으로 작년 12월 거래량 1147건 대비 26.6% 상승했다. 이는 2022년 7월 1429건 거래 이후 가장 높은 거래건 수다. 거래금액은 전월대비 1.7%가량 소폭 감소한 2조 1956억원으로 집계됐다.
2023년 1월과 비교하면 거래량과 거래금액 각각 115.4%, 85.8% 상승했다. 지난해 1월은 거래량 674건, 거래금액 1조1817억원으로 2019년부터 2023년까지 5년 동안 가장 낮은 거래량과 거래액을 기록한 달로 기록됐다.
시도별로 살펴보면 전국 17개 시도 중 12개 지역이 직전월 대비 거래량이 증가했다. 직전월 대비 거래량이 감소한 곳은 충북(46건)·전북(57건)·전남(54건)·경남(95건)은 전월대비 각각 39.5%, 32.9%, 21.7%, 1% 하락했고 세종(6건)은 전월과 동일했다.
거래금액으로 살펴보면 전월대비 인천이 46% 증가한 829억원, 충남이 44.8% 오른 782억원, 대구가 37.9% 증가한 746억원으로 나타났다. 다음으로 강원·전북·부산·충북·경기·제주 순으로 전월대비 상승폭이 컸던 것으로 집계됐다.
직전월 대비 거래금액이 줄어든 지역은 총 8곳으로 이 중 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 광주로 나타났다. 광주는 전월 479억원에서 58.5% 하락한 199억원을 기록했다. 그 뒤를 이어서 경북이 38.4% 하락한 473억원, 울산이 34.2% 하락한 345억원, 경남이 28.5% 줄어든 546억원, 대전 27.5% 하락한 784억원 등의 순으로 나타났다.
10억 미만의 소형빌딩이 전체 거래의 73.3%로 대부분을 차지했다. 10억 이상 50억 미만 빌딩은 20.5%(297건)으로 집계돼 50억 미만 빌딩의 거래 비중이 93.8%에 달했다.
경기도에서 10억 미만 빌딩 매매 거래량이 254건으로 전체의 23.9%를 차지했다. 시도별로 살펴보면 서울이 104건, 경북(97건), 충남(90건), 인천(87건) 등의 순으로 10억 미만 빌딩의 거래건수가 높은 것으로 나타났다. 10억 이상 50억 미만의 경우 경기가 84건, 서울이 58건, 부산 28건, 경남 17건, 충남 16건 등 순으로 매매가 진행됐다. 또 300억 이상 빌딩 매매의 경우 1월 한 달간 총 5건으로 서울과 대전에서 각각 4건과 1건이 발생했다.
거래주체별로는 매도자가 ‘개인’인 경우가 1월 한 달간 1101건으로 전체 1452건의 거래 중 75.8%를 차지했다. 매도자가 ‘법인’인 경우는 322건(22.2%), ‘기타’ 24건(1.7%), ‘공공기관’이 5건(0.3%) 순으로 그 뒤를 이었다.
매도자와 매수자 간 거래현황은 개인과 개인(매도자-매수자 순) 사이의 매매거래가 883건(60.8%)으로 가장 높았다. 이어서 개인과 법인 간 거래는 206건(14.2%), 법인과 법인도 206건(14.2%), 법인과 개인 109건(7.5%) 등의 순으로 나타났다. 누적거래금액 역시 개인과 개인(매도자-매수자 순) 거래가 8502억원으로 38.7% 비중을 차지하며 가장 많은 금액을 기록했다. 다음으로는 법인과 법인 거래가 5369억 원(24.5%), 개인과 법인 4844억 원(22.1%), 법인과 개인이 1901억 원(8.7%) 등의 순으로 집계됐다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “1월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 거래량이 22년 7월 이후 최고치를 기록하고 4개월째 상승세를 이어가며 투자심리가 다소 회복된 모습을 보였다”며 “다만 시장 상황을 섣불리 예측할 수 없는 만큼 빌딩 투자에 관심있는 개인 및 기업의 경우 시장 상황을 예의주시하며 전문가와의 충분한 상담을 통해 신중히 접근하는 자세가 필요한 상황”이라고 전했다.
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