건축물의 96%가 20년 이상된 노후주택이 밀집된 석관동 일대가 최고 39층 내외 1500세대 아파트 단지로 탈바꿈한다.
서울시는 성북구 석관동 62-1일대의 재개발 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다.
서울시는 지난 1년간 자치구·주민·전문가와 함께 팀을 이뤄 적극적 소통을 거쳐 신속통합기획을 확정했다. 지역에 필요한 공원·문화시설 등을 연계·계획해 ‘걷고 머물고 싶은 녹색 여가 주거단지’ 조성을 목표로 신속통합기획을 추진했다.
먼저, 대상지 북측에 공원·문화시설·주차장(공원 하부)을 입체적으로 배치해 지역 주민들이 편리하게 시설을 이용하도록 했다. 문화시설을 공원과 연계해 배치하고 주차장의 차량 출입구는 문화시설 하부에 진입 램프를 설치해 주차장으로 바로 연결되도록 통합 계획하는 등 교통흐름도 효율적으로 개선했다. 또한 저층 주거지의 일조 영향도 고려해 쾌적하고 편리한 주거환경 조성에 주안점을 뒀다.
돌곶이역, 돌곶이 시장, 학교, 중랑천 등 북측 공원과 연계한 공공보행통로를 배치했다. 단지 경계부를 따라 단지 내 조경과 연계한 녹색 산책로를 계획해 주민들이 휴식할 수 있는 걷고 싶은 주거단지를 조성했다.
아울러, 각종 시설 및 외부공간도 주민 맞춤형으로 계획했다. 이문차량기지 복합개발에 따른 중랑천으로의 보행 강화를 고려해 남측 돌곶이로8길변으로 근린생활시설, 동측 한천로변에는 등하굣길과 연계한 청소년 활동시설 등 주민수요에 맞는 외부공간 조성으로 소통과 교류가 있는 주거단지 조성을 유도했다.
마지막으로, 주변 개발여건 변화를 고려해 용도지역을 제2종주거에서 제3종주거로 상향해 유연한 층수 계획을 적용했다. 단지 경계부는 중저층, 단지 중앙에 고층 배치 및 통경축 설정 등으로 리듬감 있고 입체적인 스카이라인을 통해 단지의 가치도 제고하고자 했다. 북측 주거동과 남측 돌곶이로8길변은 10층 내외로 배치하고 단지 중앙은 최고 39층의 고층 주동을 배치했다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “석관동 62-1일대는 지역에 필요한 시설들을 이웃과 함께 누리고 기존 보행 동선을 존중해 주변 지역으로 자연스럽게 이어지는 데에 중점을 뒀다”라며 “일상 속 즐거움과 활력이 넘치고, 문화와 휴식이 공존하는 녹색 여가 주거단지로 자리매김하길 기대한다”라고 말했다.
한편, 대상지는 동부간선도로 및 3개 지하철역(돌곶이역(6호선), 석계역(1·6호선), 신이문역(1호선))이 인접해 대중교통 접근성이 좋고 천장산 및 중랑천 등 쾌적한 자연환경과 학교, 시장 등 지역자원을 갖춰 입지 여건이 양호하다. 또한 인근 장위재정비촉진지구 개발, 이문차량기지 복합개발, 모아타운 개발 등 지역 일대 상당한 변화를 앞두고 있다.
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