올해 4분기 서초구 아파트 거래량이 전분기 대비 약 70% 빠지는 등 서울 아파트 시장의 거래절벽이 심화되는 분위기다. 서울 아파트 매매시장은 단기 급등한 집값 피로감과 고금리로 인한 이자부담이 맞물리면서 매수 심리가 큰 폭으로 위축됐다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 하반기 서울 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 4분기 거래는 4426건으로 3분기 1만827건 대비 59.1% 감소했다.
지역별로는 △서초(-69.9%) △서대문(-68.3%) △마포(-68.0%) △송파(-66.3%) △성동(-65.7%) △강남(-65.3%) 순으로 감소폭이 컸다. 아파트값이 비싼 지역에서 거래감소가 두드러졌는데 가격 회복이 빨랐던 데다 대출금리 상승에 따른 이자 부담이 커지면서 진입장벽도 높아졌기 때문으로 풀이된다.
서울 아파트값이 다시 조정 국면에 접어든 가운데 자금 융통이 어려워진 중저가 지역 위주로 몸값을 크게 낮춘 거래 움직임이 두드러졌다. 고가지역의 아파트값은 거래가 크게 줄었음에도 중저가 지역에 비해 상대적으로 더디게 빠지는 분위기다.
올해 10월 1일부터 12월 20일까지 매매계약이 1건 이상 체결된 서울 아파트(동일단지 및 동일면적 기준) 1734개의 실거래가 평균을 분석한 결과, 3분기 대비 가격이 하락한 거래는 901건(52%)으로, 상승 거래 730(42%)건에 비해 많았다. 지역별로는 △도봉(72.5%) △강북(65.7%) △종로(63.2%) △동작(61.5%) △성북(61.0%) 등 대체로 중저가 지역에서 하락거래 비중이 높았다.
상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들이 '버티기'에 들어간 반면 영끌이 많았던 중저가 지역에서는 원리금 상환에 부담을 느낀 집주인들이 급매물 물량이 늘어났기 때문으로 해석된다. 중저가 지역은 특례보금자리론의 대상이 되는 9억원 이하 아파트의 비중이 높은데 일반형 대출 중단으로 매수 관망세가 확산되자 직격탄을 맞은 것으로 보인다.
강남과 비강남권 아파트값 격차는 더 커졌다. 고가 아파트가 밀집한 강남(강남·서초·송파)과 비강남 아파트간 가구당 평균매매가격 차이는 1분기 12월 4000만원 수준이었지만 4분기에는 12억8000만원으로 벌어졌다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "상급지로 갈수록 가격 부담이 확대되는 만큼 1주택자의 갈아타기 움직임이 주춤해지면서 겨울 비수기의 거래 절벽은 계속될 전망"이라고 설명했다.
댓글 (0)
댓글 작성