충남 천안에 공급되는 ‘북천안 자이 포레스트’가 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 모으면서 선착순 계약에서 순항하고 있다고 12일 밝혔다.
북천안 자이 포레스트의 평균 분양가는 3.3㎡당 666만원으로 천안시 전체 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가(2022년 기준) 1304만원의 절반 수준에 불과하다. 전용 43~59㎡는 1억원대, 전용 84㎡는 2억원대 초반이면 내 집을 마련할 수 있다.
합리적인 가격에 실거주 의무도 없다 보니 투자가치도 높게 평가받는다. 전용 43㎡ 타입의 경우 공시가격이 1억원 미만으로 취득세 중과 대상에서 배제돼 기본세율인 1.1%를 적용 받는다. 현재 1억원 이상 주택을 법인명의로 취득할 시 12%의 취득세가 적용되는 것과 비교하면 매우 낮은 세율이다.
국토교통부 자료에 따르면, 올해 전월세 거래가 이뤄진 분양가 1.2억원대의 전용 43㎡타입55건은 보증금 1000~2000만원에 월 임대료 50~60만원 대에 형성된 것으로 나타났다. 천안 서북구의 해피드림4차(2017년 준공)의 동일 타입이 보증금 2000만원, 월 임대료 53만원에 거래된 것과 비교하면 신축임에도 합리적인 임대료로 임대수요도 기대해볼 수 있다.
최근 정부의 특화단지 지정 발표도 단지의 미래가치 상승에 힘을 보탤 전망이다. 정부는 지난달 반도체·디스플레이·이차전지 등 3대 국가첨단전략산업의 특화단지를 선정하며 천안과 아산에 1412만㎡ 규모, 10개의 산업단지를 특화단지로 지정했다.
충청남도는 △정부 연구개발(R&D) 예산 우선 반영 △인력양성 △테스트베드 등 혁신생태계 지원 △예비타당성 조사 및 인·허가 신속처리 △용적률 상향 지원 등 혜택을 받게 됐다. 또 디스플레이 글로벌 기술 초격차 확보를 위한 혁신클러스터 조성을 목표로 2027년까지 3258억 원을 투자할 계획이다.
북천안 자이 포레스트는 지하 2층~지상 최고 29층 10개동, 총 1348가구 규모의 대단지 브랜드 아파트로 조성된다. 전용면적 43~84㎡ 모든 타입의 선착순 계약이 가능하다.
탁월한 입지여건도 눈여겨 볼 대목이다. 경부고속도로 천안 IC∙북천안 IC, 천안대로, 망향로 등을 편리하게 이용할 수 있고 수도권 지하철 1호선 직산역∙두정역, KTX천안아산역을 이용해 서울과 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.
단지 주변에는 천흥일반산업단지, 충남 테크노파크, 성거일반산업단지(예정), 삼성디스플레이&SDI 등이 인접해 있어 직주근접 단지로 용이하다. 성거초·충남예술고·성거도서관·단국대∙상명대∙호서대 천안캠퍼스·백석대학교 등 교육 인프라도 풍부하다.
성거산 등산로와 계곡 유원지, 태조산 각원사, 성거산 만일사, 천흥저수지 등이 가까워 친환경 힐링단지로도 손색이 없다.
단지 설계도 우수하다. 남향 위주의 세대를 다수 배치했고 힐링가든 산책로, 리빙가든 등 다양한 조경시설을 설계해 주거 쾌적성을 극대화했다. 이 외에도 피트니스센터·독서실·작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다.
선착순 계약을 진행 중인 북천안 자이 포레스트에 대한 자세한 사항은 홈페이지에 안내돼 있다.
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