아파트 대신 오피스텔...공급부족·전세난 속 실거주 대안으로 부상

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 아파트 공급 감소 전망과 다주택자 규제 기조가 맞물리면서 전세 부족 현상까지 나타나고 있다. 여기에 분양가 상승까지 겹치며 내 집 마련을 원하는 실수요자들의 부담은 한층 커진 상황이다. 이런 주거 환경 변화 속에서 오피스텔을 바라보는 시선도 빠르게 달라지고 있다.

오피스텔은 그동안 ‘월세 받는 수익형 부동산’의 상징으로 여겨졌지만, 최근에는 아파트를 대체할 수 있는 ‘미니 아파트’로 인식되며 실거주용 주거 상품으로 새롭게 조명받고 있다. 아파트 진입 장벽이 높아진 상황에서, 보다 현실적인 대안으로 떠오르고 있는 셈이다.

이 같은 인식 변화의 배경에는 상대적으로 낮은 진입 장벽과 가격 경쟁력이 있다. 오피스텔은 청약 가점이 필요 없고, 주택 보유 여부와 무관하게 누구나 청약이 가능하다. 특히 아파트 대비 합리적인 가격으로 역세권 등 우수한 입지에 주거 공간을 마련할 수 있다는 점이 전세난과 고분양가에 부담을 느끼는 실수요자들의 선택지를 넓히고 있다.

실제 거주 만족도 역시 오피스텔의 위상을 뒷받침한다. 한국부동산개발협회가 발표한 ‘오피스텔 거주 및 소유 특성’ 보고서에 따르면, 오피스텔의 전반적인 주거 만족도는 5점 만점에 3.15점으로 조사됐다. 이는 아파트는 물론 연립·다세대·단독주택보다도 높은 수치로 오피스텔이 더 이상 임시 주거가 아닌 안정적인 주거 대안으로 자리 잡고 있음을 보여준다. 해당 조사에서 오피스텔은 △상업시설 접근 용이성 △주차시설 이용 편의성 △대중교통 접근성 등 생활 편의와 직결된 부분에서 아파트보다 높은 점수를 얻었다.

입지와 상품성이 검증된 오피스텔의 경우 아파트 못지않은 시세 차익을 기록한 사례도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 동탄2신도시에서 공급된 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔 전용 84㎡는 지난해 4월 8억500만원에 거래됐다. 분양 당시 4억 원대 초·중반이었던 점을 감안하면 3억 원 이상 오른 셈이다.

이런 흐름속에서 올해 수도권에서 분양을 앞둔 오피스텔 단지가 수요자들의 관심이 받을 것으로 전망된다. 다만, 최근 부동산 시장에서 양극화가 진행되고 있는 만큼 입지나 브랜드, 상품 경쟁력을 갖췄는지를 꼼꼼하게 따져서 청약에 나설 필요가 있다. 

DL이앤씨는 2월 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에서 ‘e편한세상 동탄역 어반원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 46층, 3개동, 아파트 총 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개동, 주거형 오피스텔 총 240실로 조성되며, 지난해 8월 아파트 공급에 이어 전용면적 34~59㎡로 구성된 오피스텔 240실 공급을 앞두고 있다. GTX∙SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 동탄역 상권부터 롯데백화점(동탄점), 트레이더스 홀세일 클럽(동탄점), 동탄역 그란비아스타 등 다채로운 동탄역 생활 인프라를 도보로 이용 가능하다. 특히 전체 공급량의 70%에 달하는 전용면적 59㎡는 소형 아파트 대체가 가능한 1~2인 가구 맞춤 평면으로 선보일 예정이다.

현대엔지니어링은 오는 4월 경기도 성남시 수정구 단대동 180번지 일원에서 오피스텔 215실을 분양할 예정이다. 지하철 8호선 단대오거리역 역세권 단지로 희망대공원, 성남제1공단근린공원, 단대공원, 경기도교육청 성남도서관 등의 편의시설과 수원지방법원 성남지원, 수원지방검찰청 성남지청 등이 인근에 위치해 있다.

대우건설은 오는 5월 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일원에서 오피스텔 250실을 분양할 예정이다. 아파트 2,432가구와 함께 지어지는 대단지이며 한강과 가까워 쾌적한 환경을 갖췄다. 김포한강로를 통해 서울 진입이 용이하며 김포골드라인 풍무역∙사우역을 차량으로 이용할 수 있다. 한강시네폴리스 일반산업단지 내에 공급돼 직주근접 배후수요를 갖췄다.